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房地产行业日报总结（2026年2月26日）

核心内容概述

2026年2月26日，太平洋房地产日报聚焦房地产市场动态，重点报道了温州乐清一宗宅地的出让情况，同时提及了广州城市更新计划及建发房地产的中期票据付息安排。整体市场表现分化，房地产板块整体下跌，但部分个股表现亮眼，部分则跌幅显著。

市场行情

• 上证综指：下跌 $0.01%$
• 深证综指：上涨 $0.33%$
• 沪深300：下跌 $0.19%$
• 中证500：上涨 $0.35%$
• 申万房地产指数：下跌 $2.25%$

个股表现

涨幅前五名（%）：

1. 黑牡丹：$8.27%$
2. 荣丰控股：$3.90%$
3. 万通发展：$3.62%$
4. 京能置业：$2.59%$
5. 皇庭B：$1.33%$

跌幅前五名（%）：

1. 世联行：$-6.54%$
2. 华联控股：$-6.26%$
3. 城投控股：$-6.04%$
4. 京投发展：$-5.49%$
5. 财信发展：$-5.05%$

行业新闻

温州乐清宅地出让

• 出让方：乐清城投
• 地块信息：
  • 地块编号：乐清市人民政府公开出让地块[2025]112号
  • 地块位置：城东街道后所社区
  • 土地用途：商住用地
  • 出让面积：5.86万平方米（87.9亩）
  • 容积率：1.06
  • 建筑面积：6.21万平方米
  • 起拍价：5.5亿元
  • 楼面价：8850元/平方米
• 限制条件：
  • 不得建设别墅、私家庄园、双拼、独栋住宅
  • 住宅应以联排建筑布局形式建设，原则上为三个及以上分割单元

广州城市更新计划

• 投资目标：2026年完成城市更新投资2200亿元
• 重点任务：
  • 攻坚城中村改造四大重点片区
  • 推进专项借款项目
  • 实施危旧房改造试点
• 战略方向：
  • 以智能建造赋能城市更新
  • 推动城市高质量发展
• 政策导向：
  • 鼓励社会各界参与
  • 将战略叠加优势转化为高质量发展胜势

公司公告

建发房地产中期票据付息安排

• 票据名称：2024年度第二期中期票据
• 发行规模及余额：10亿元
• 期限：$3 + 3$ 年
• 利率：$2.95%$
• 起息日：2024年3月5日
• 付息日：2026年3月5日
• 应付利息金额：2950万元
• 最新评级：AAA

风险提示

1. 房地产行业下行风险
2. 个别房企信用风险
3. 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数 $5%$ 以上
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数 $-5%$ 与 $5%$ 之间
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数 $5%$ 以下

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 $5%$ 与 $15%$ 之间
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 $-5%$ 与 $5%$ 之间
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 $-5%$ 与 $-15%$ 之间
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于 $-15%$ 以下

其他信息

• 证券分析师：徐超、戴梓涵
• 联系方式：
  • 徐超：电话 18311057693，邮箱 xuchao@tpyzq.com，登记编号 S1190521050001
  • 戴梓涵：电话 18217681683，邮箱 daizh@tpyzq.com，登记编号 S1190524110003
• 太平洋证券地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼
• 投诉方式：
  • 电话：95397
  • 邮箱：kefu@tpyzq.com

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