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房地产行业日报总结（2026年1月20日）

核心内容概览

本报告聚焦于2026年1月20日房地产行业的市场表现、行业动态及投资信息，重点分析了土地出让情况、个股表现、政策动向及公司公告等内容，为投资者提供行业洞察和决策参考。

市场行情

• 整体市场表现：
  2026年1月20日，权益市场各板块多数下跌，上证综指下跌0.01%，深证综指下跌0.83%。
  沪深300指数下跌0.33%，中证500指数下跌0.48%。
  申万房地产指数上涨1.55%，显示房地产板块相对强势。

• 个股表现：
  涨幅前五名：

  • 大悦城：10.17%
  • 中华企业：10.14%
  • 城投控股：10.11%
  • 合肥城建：10.03%
  • 京基智农：10.01%

  跌幅前五名：

  • 华联控股：-9.95%
  • 华夏幸福：-9.88%
  • 卧龙地产：-5.05%
  • 阳光股份：-4.91%
  • 首开股份：-4.72%

行业新闻

1. 城市更新政策发布
   自然资源部与住房城乡建设部联合发布通知，提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，推动多领域专业力量参与。

2. 台州玉环宅地出让

   • 地块信息：玉城街道NCG041-0117地块，位于玉城街道城南片西侧。
   • 用地性质：住宅用地，总用地面积30684平方米，规划建筑面积49094.4平方米，容积率1.0 < 容积率 ≤ 1.6。
   • 出让情况：经过37轮竞价，由浙江创融&玉环国华置业联合竞得，成交总价3.04亿元，溢价率13.43%。
   • 成交楼面价：6192元/平方米，高于起始楼面价5459元/平方米。

3. 东阳经济开发区宅地出让

   • 地块信息：广福东街以南、洋塘西路以西地块一，住宅用地，总用地面积32161平方米，规划建筑面积33769.05平方米，容积率1.01 ≤ 容积率 < 1.05。
   • 出让情况：中天美好集团以底价1.792亿元竞得，成交楼面价5307元/平方米，溢价率0%。

公司公告

• 华润置地控股
  拟发行2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（26润置01），发行金额不超过20亿元，期限为3年，募资用于置换偿还到期公司债券。
  发行首日为2026年1月22日，票息询价区间为1.70% - 2.70%。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

风险提示

• 房地产行业下行风险：整体市场仍面临一定的调整压力。
• 个别房企信用风险：部分房企可能面临资金链紧张或信用违约风险。
• 房地产政策落地进程不及预期：政策效果可能滞后，影响行业复苏节奏。

附注

• 分析师信息：

  • 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com，登记编号S1190521050001
  • 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com，登记编号S1190524110003

• 报告发布机构：太平洋证券股份有限公司

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• 投诉电话与邮箱：95397 / kefu@tpyzq.com

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