“全运时代”下的西安商业地产市场_34页_8mb

西安商业地产市场“全运经济”时代报告总结

核心内容

本报告由仲量联行发布，聚焦于2021年全运会背景下西安商业地产市场的发展变化，分析“全运经济”对城市经济、交通、人口和产业的影响，并探讨其对商业地产市场带来的机遇与挑战。

主要观点

• 全运会作为城市发展的助推器：全运会不仅是体育赛事，更是城市发展的契机，能有效推动基础设施建设、产业升级和城市格局优化。
• “全运经济”与“双循环”战略协同：全运会的举办与国家“双循环”发展战略相结合，使西安成为中西部经济发展的新高地。
• 商业地产与城市扩张同步：随着城市多中心格局的形成，商业地产市场也经历了显著扩张，尤其是新兴区域的商业地产发展迅速。
• 科技与产业的双重驱动：西安凭借其科教资源和产业基础，正逐步成为科技与新兴产业的聚集地，推动商业地产市场向多元化发展。
• 轨道交通对商业地产的带动作用：地铁网络的扩展显著提升了商业价值，成为商业地产发展的关键推动力。

关键信息

城市背景与全运会意义

• 西安自2015年成功申办第十四届全国运动会以来，经历了五年的发展，城市面貌、基础设施和经济结构发生了巨大变化。
• 全运会是城市发展的“助推器”，能有效带动经济、交通、人口和产业的多维度发展。
• 全运会的筹备和举办标志着西安进入“全运经济”时代，成为中西部发展的新引擎。

经济影响

• 经济指标增长显著：西安GDP增速达5.2%，成为首个进入“万亿俱乐部”的西北城市，社会消费品零售总额、固定资产投资等指标表现亮眼。
• 进出口总额增长最快：五年间，西安进出口总额年均复合增长达14.5%，显示其对外开放程度的提升。
• 产业转型升级：西安在科技、电子信息、航空航天等领域形成产业集群，成为国家战略性新兴产业的重要承载地。

交通发展

• 地铁网络扩展：2020-2021年间，西安开通四条地铁线路，地铁里程排名跃居全国前十。
• 轨道交通带动商业价值提升：地铁站点周边商业项目租金溢价显著，平均可达18%，空置率下降。
• 交通枢纽建设：西安火车站改扩建项目将成为大型综合智慧交通枢纽，提升城市交通效率和辐射能力。

人口变化

• 人口持续增长：西安常住人口从2010年的846万增至2020年的1295万，年均增长率达4.34%。
• 人才红利显现：西安科教资源丰富，拥有63所高校和95家科研院所，吸引大量人才流入，为产业升级提供基础。

产业转型与商业地产机遇

• 产业载体多元化：产业办公楼逐渐替代传统商业办公楼，成为新兴区域的重要载体，其租金更具性价比。
• “乘数效应”显著：产业投资带动商业地产市场发展，西安成为科技与新兴产业的聚集地。
• “体育+”消费模式兴起：全运会推动体育相关业态发展，如运动休闲、室内滑雪、极限运动等，丰富消费场景。

商业地产市场变化

• 甲级办公楼需求增长：2016-2021年，西安甲级办公楼市场总存量从85.5万平方米增至197.3万平方米。
• 科技互联网成为新需求来源：科技互联网行业在甲级办公楼需求中占比从7.8%激增至20.7%，成为市场增长的重要引擎。
• 在线教育退租潮：受政策影响，西安在线教育企业大量退租，带来市场洗牌和新机会。

未来展望

• 多中心格局形成：随着地铁和基础设施的扩展，西安将形成多个新兴商务区，推动城市格局的演变。
• 商业地产向多元化发展：未来西安商业地产将更多关注产业办公、体育相关业态及新兴区域的发展。
• 政策支持与产业导入：政府平台公司和产业政策将引导更多企业向新兴区域转移，带动商业地产市场发展。

总结

“全运经济”时代为西安商业地产市场带来了前所未有的发展机遇，推动城市经济、交通、人口和产业的全面升级。随着城市多中心格局的形成、科技产业的崛起以及轨道交通的扩展，西安商业地产市场正经历深刻的变革。仲量联行认为，这一时期将是西安商业地产市场探索新方向、新增长点的关键阶段。