20210914-JLL-仲量联行-房地产市场研究_全运时代_下的西安商业地产市场_34页_9mb

西安商业地产市场“全运经济”时代报告总结

核心内容

本报告由仲量联行发布，聚焦于“全运经济”时代下西安商业地产市场的发展变化。报告指出，2015年陕西成功申办第十四届全国运动会（十四运），开启了西安城市发展的新篇章。通过全运会的筹备与举办，西安在城市面貌、商业格局、产业结构等方面发生了显著变化，为商业地产市场带来了新的发展机遇。

主要观点

全运会的经济效应

• 全运会是城市发展的“助推器”，能够显著提升城市基础设施、经济活力和区域影响力。
• 历史上，奥运会等大型赛事对举办城市产生了深远影响，如北京在2008年奥运会期间经济指标显著增长。
• 十四运的筹备与举办，使西安在五年间实现了经济指标的全面提升，包括GDP、固定资产投资、进出口总额等，其中进出口总额增长最快，达到14.5%的复合年均增长率。

城市格局变化

• 西安正从“单中心”向“多中心”城市格局转变，通过地铁、高铁等交通网络的完善，带动新兴区域的发展。
• 城市扩容和多中心发展，推动了商业地产市场的扩展，尤其是新兴区域的产业载体建设。

商业地产市场发展

• 西安甲级办公楼市场从2016年的85.5万平方米增长至2021年的197.3万平方米，年均增长22.3万平方米。
• 优质零售物业市场从2016年的412.6万平方米增长至2021年的653.1万平方米，年均增长48.1万平方米。
• 地铁站点周边商业价值显著提升，平均租金溢价可达18%，空置率明显下降。

产业载体多元化

• 随着产业导入，西安商业地产市场开始向多元化发展，产业办公楼逐渐取代传统商业办公楼。
• 产业办公楼具有成本优势和政策支持，尤其在新兴区域如沣东新城、航天新城等地，成为企业选址的重要考量。

关键信息

经济指标

• GDP（2020）：10,020亿人民币，五年平均增速7.3%
• 人均GDP（2020）：77,360元，五年平均增速2.9%
• 工业总产值（2020）：7,623.5亿人民币，五年平均增速8.1%
• 固定资产投资（2020）：9,299.9亿人民币，五年平均增速12.5%
• 地方财政收入（2020）：1,541.5亿人民币，五年平均增速6.7%
• 进出口总额（2020）：3,473.8亿人民币，五年平均增速14.5%
• 外商直接投资（2020）：76.77亿美元，五年平均增速13.9%
• 社会消费品零售总额（2020）：4,989.3亿人民币，五年平均增速7.9%

产业布局

• 2020年西安技术合同成交额达1648.56亿元，全国排名第三。
• 西安重点发展电子信息、汽车、航空航天、高端装备、新材料新能源和生物医药六大支柱产业。
• 产业办公楼成为新兴区域的主流载体，2021年西安甲级办公楼中科技互联网行业占比从7.8%激增至20.7%。

交通与人口

• 西安地铁里程排名全国前十，地铁5、6、9号线和14号线的开通显著提升了城市交通网络。
• 2020年西安常住人口为1,295万人，十年间增长52.97%，年均增长率4.34%。
• 地铁站点周边的商业项目租金显著高于无地铁覆盖项目，体现了轨道交通对商业地产的带动作用。

消费趋势

• 西安正发展“体育+”消费模式，体育相关业态如射箭、马术、室内滑雪等成为零售市场的新触点。
• “消费3.0”概念强调消费场景、触点和内容的多元化，体育经济成为新的消费增长点。

产业载体分流

• 产业办公楼因其成本优势和政策扶持，逐渐成为新兴区域的主要载体。
• 产业载体分流是城市发展的必然趋势，有助于推动区域经济的多元化和可持续发展。

机遇展望

• “全运经济”为西安商业地产市场带来新的发展机遇，推动城市经济、产业和消费的多维度提升。
• 未来三年，西咸新区和沣东新城的产业办公楼供应将超过300万平方米，而传统商务区供应不足150万平方米。
• 随着“双循环”战略的实施，西安作为“新丝绸之路经济带起点”，在吸引产业投资和推动城市升级方面具有显著优势。

总结

全运会的举办不仅提升了西安的城市形象和基础设施，还带动了商业地产市场的快速发展和产业结构的优化。通过“全运经济”的推动，西安正朝着多中心城市格局迈进，商业地产市场将迎来新的增长点和机会点。未来，随着交通网络的完善、人口的持续流入以及产业的多元化发展，西安的商业地产市场将更加活跃和具有潜力。