2017年12月郑州房地产月报_114页-10mb

12月郑州房地产市场月报总结

核心内容概览

12月郑州房地产市场在政策调整、城市规划、土地市场及行业动态等方面呈现出多元化的发展态势。整体经济环境依然低迷，但房地产作为经济引擎，长期前景看好。政策方面，郑州和武汉进一步加强了人才引进和住房公积金贷款政策，土地市场供应和成交数据有所波动，而行业动态则显示了房企融资和大型项目落地的活跃情况。

主要观点

1. 宏观经济与政策分析

• 经济走势：宏观经济进入新常态，短期经济依然低迷，但房地产行业长期看好。
• 政策动态：
  • 郑州“智汇郑州”人才政策补充细则出台，高层次人才购房可获补贴。
  • 四大部门联合发文，明确开发商不得限制购房人使用住房公积金贷款，保障职工购房权益。
  • 武汉推出房票政策，非户籍大学生可凭房票购房并享受折扣，促进人才引进。
  • 河南出台建筑业转型计划，推动装配式建筑发展，提高建筑质量和效率。

2. 城市规划与市政发展

• 郑州机场：货邮吞吐量跻身全球前50强，旅客吞吐量突破2400万人次，成为中部“双冠王”。
• 郑州航空港实验区：计划打造全国重要的飞机租赁业集聚地，推动航空制造等相关产业。
• 交通建设：
  • 郑州“四环大高架”动工，预计全程无红绿灯。
  • 郑州新增直通成都、温州高铁，交通提速促进城市中心建设。

关键信息

3. 土地市场情况

• 土地供应：

  • 本月郑州市供应土地25块，主要分布在金水区、管城区和高新区，集中在三四环之间。
  • 供应面积74.31万m²，环比上涨29.91%，同比下降74.83%，供应宗数26宗。
  • 供应土地以住宅为主，部分地块带有商业属性，如批发零售、住宿餐饮等。

• 土地成交：

  • 成交地块28块，总成交面积69.53万m²，环比上涨113.02%，同比下降62%。
  • 成交均价4061元/m²，环比下降29.41%，同比上涨87.32%。
  • 金融岛项目共拿下副CBD12块地，总占地173.84亩，楼面价2500-3000元/m²，成为本月成交亮点。

• 重点地块：

  • 协信集团郑州金融岛公司拿下12块地，总面积约173.84亩，可产生建筑面积约74.53万m²。
  • 绿地拿下金水区两宗地块，位置临近自然环境较好区域，周边房价较高。
  • 盛润拿下二七新区贾砦村城改项目，规划为低密高层及洋房，预计2018年面世。

• 环郑土地市场：

  • 中牟、荥阳、登封有土地成交，其中中牟成交面积较大，荥阳和登封分别有多个地块成交。
  • 环郑土地供应达1114.7亩，其中仅经开区有一块限价地。

数据与趋势分析

• 全国数据：

  • 11月全国购置土地面积持续上涨，达到22158万m²，同比增幅16%。
  • 土地成交总额11436亿元，同比增幅达47%，土地价格持续上升。

• 郑州市土地市场：

  • 12月土地成交面积69.53万m²，环比上涨113.02%，但同比下降62%。
  • 2017年全年土地成交面积772.26万m²，可产生建筑面积约2471.75万m²。

市场动态

• 房企融资：

  • 融创中国5个月内两次配股融资约118亿港元，但股价下跌，显示市场信心不足。
  • 中海地产在成都以47.9亿元拿下677米超高层地块，计划建设世界第三高楼。

• 行业趋势：

  • 装配式建筑在郑州推广，预计到2020年郑州市装配式建筑面积占新建建筑面积的30%。
  • 政策支持下，房地产开发企业需配合政府实施人才购房政策，提升市场活跃度。

总结

12月郑州房地产市场在政策扶持、城市规划推进及土地市场活跃度提升的背景下，呈现出一定的复苏迹象。尽管宏观经济仍处低迷状态，但房地产作为重要经济引擎，依然受到政策和市场的双重推动。同时，土地供应和成交数据表明，市场在年末有所回暖，但整体仍面临较大的波动。未来，随着城市规划和政策的进一步落实，郑州房地产市场有望实现更加稳健的发展。