2024-04-29-港交所-珠光控股_二零二三年年报_237页_7mb

珠光控股集团有限公司2023年度报告总结

核心内容

珠光控股集团有限公司（股份编号：1176）于2023年度实现了综合收入约2,050,576,000港元，较2022年度减少约27.77%。集团综合亏损约为936,170,000港元，较2022年度减少约8.38%。集团将继续以“城市更新专家”的角色，专注于广州地区的城市更新项目，并强化其未来发展特色与竞争优势。

主要观点

• 收入与利润变化：2023年度总收入下降，主要由于市场调整及项目交付减少。同时，综合毛利下降约26.35%，而综合亏损减少约8.38%。
• 土地储备与项目发展：集团土地储备为775,533平方米，主要集中在广州地区。集团将继续拓展土地储备，并专注于城市更新项目。
• 项目管理服务：项目管理服务收入下降，主要由于协议数量减少，但集团仍致力于发展其项目管理服务业务，以扩大收入来源。
• 投资物业与酒店运营：集团持有多个投资物业，包括珠控国际中心、地中海酒店等，并通过出租和销售获取收入。2023年度租金收入下降约15.4%，但酒店运营收入上升。
• ESG战略：集团积极践行可持续发展，将ESG因素纳入决策过程，致力于绿色建筑和低碳发展，以符合国家政策和国际标准。

关键信息

财务概况

• 综合收入：约2,050,576,000港元
• 综合毛利：约1,448,422,000港元
• 综合亏损：约936,170,000港元
• 每股基本亏损：13.00港仙
• 资产负债率：68%（2022年：66%）
• 现金及银行结余：约301,264,000港元（2022年：759,572,000港元）

项目销售与交付

• 合约销售额：约3,850,499,000港元
• 已售合约建筑面积：约92,902平方米
• 重点项目：
  • 珠光金融城壹號：合约销售额约3,515,202,000港元，已交付建筑面积约4,509平方米
  • 新城御景：合约销售额约83,235,000港元，已交付建筑面积约254,765平方米
  • 御景雅苑：合约销售额约50,578,000港元，已交付建筑面积约34,624平方米
  • 珠光·云岭湖：合约销售额约7,772,000港元，已交付建筑面积约39,703平方米

融资与债务

• 银行及其他借款：约13,848,797,000港元
• 融资成本净额：约1,123,925,000港元（2022年：1,270,106,000港元）
• 优先票据：约1,594,000,000港元（2022年：1,588,570,000港元）

ESG报告

• 可持续发展战略：集团致力于绿色建筑、资源效率、社区参与及环境管理，以实现联合国可持续发展目标（SDGs）。
• ESG管理方针：集团采用“自上而下”与“自下而上”相结合的方针，确保与持份者期望保持一致。
• 重要性评估：集团通过问卷调查和外部顾问评估，确定了关键的ESG议题，如温室气体排放、能源管理、水资源管理等。
• 环境绩效：集团在日常运营中遵守多项环保法规，并致力于减少碳排放和提高资源使用效率。

持份者参与

• 沟通渠道：包括定期报告、股东大会、问卷调查、公开招标、客户满意度调查等。
• 持份者关注点：如投资回报、企业治理、法律合规、职业健康与安全、社区参与等。

未来发展展望

集团将继续推进与战略合作伙伴的合作，确保广州地区的土地供应，并加强其在城市更新领域的专业地位。同时，集团将优化结构，强化能力，提升产品品质，以应对房地产市场调整带来的挑战。集团亦将继续探索可持续发展路径，加强ESG实践，以推动绿色建筑和低碳发展。