2024-04-29-港交所-绿景中国地产_二零二三年年报_210页_3mb

2023年報總結

核心內容概覽

本報告涵蓋綠景(中國)地產投資有限公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2023年12月31日止年度的綜合業務表現，並闡述公司戰略、行業趨勢、財務狀況及企業治理等內容。

主要觀點與關鍵信息

一、公司概況

• 公司名稱：LVGEM (China) Real Estate Investment Company Limited
• 註冊辦事處：Cayman Islands, Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman KY1-1108
• 總辦事處及香港主要營業地點：香港九龍觀塘海濤道123號綠景NEO大廈2501室
• 國內辦事處：中國深圳市福田區深南中路6011號綠景NEO大廈A座55層
• 授權代表：黃敬舒女士、陳健民先生
• 公司秘書：陳健民先生
• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行（註冊公眾利益實體核數師）

二、董事及高級管理層

• 執行董事：黃敬舒（主席兼行政總裁）、葉興安、黃浩源、李俞霏
• 獨立非執行董事：王敬、胡兢英、莫凡
• 各委員會成員：
  • 執行委員會：黃敬舒、葉興安、黃浩源、李俞霏
  • 審核委員會：胡兢英（主席）、王敬、莫凡
  • 提名委員會：黃敬舒（主席）、王敬、莫凡
  • 薪酬委員會：胡兢英（主席）、黃敬舒、莫凡

三、行業環境與政策背景

• 2023年是黨的二十大精神全面貫徹之年，也是三年疫情防控後經濟恢復發展的一年。
• 全球經濟復蘇乏力，地緣政治風險上升，中國經濟在壓力中實現回升。
• 房地產行業整體表現低迷，商品房銷售額與面積均出現下降，但市場信心逐步修復。
• 中央政府頻繁優化樓市政策，推動市場穩定，政策環境接近2014年以來最寬鬆階段。
• 住建部及國務院發佈相關指導意見，推動城市更新與城中村改造，強調市場與政府雙重作用。

四、集團業務表現

• 房地產開發與銷售：
  • 收入約人民幣5,010.8百萬元，同比增長約313.7%。
  • 主要來源包括白石洲項目、珠海巔悦灣、紅樹灣壹號二期尚悦府、化州國際花城等。
  • 白石洲項目一期於下半年正式開盤，簽約率達100%。
• 商業物業投資與經營：
  • 收入約人民幣700.9百萬元，同比下降約0.2%。
  • 持有超過30個優質商業物業項目，總建築面積約1,655,737平方米。
  • 與萬達集團合作的化州國際花城萬達廣場於2023年8月10日啟動。
• 綜合服務業務：
  • 收入約人民幣405.9百萬元，同比下降約5.1%。
  • 提供物業管理、酒店運營等服務，為集團帶來穩定現金流入。

五、財務與融資情況

• 本集團成功償還4.7億美元美元債及16億元人民幣CMBS票據。
• 新增借貸提款逾人民幣130.9億元，為城市更新項目提供充足資金支持。
• 財務結構持續優化，融資渠道多元化，債務管理積極有效。

六、城市更新戰略

• 綠景(中國)是粵港澳大灣區城市更新領域的先行者，深耕該領域近三十年。
• 本集團堅持「深耕核心城市，聚焦城市核心」戰略，持續完善產業佈局。
• 白石洲項目作為集團標誌性項目，取得突破性進展，進入收穫期。
• 未來將積極參與灣區城市建設，推動高質量發展。

未來展望

• 本集團將深入踐行中國現代化城市更新戰略，把握區域經濟復蘇機遇。
• 進一步拓展業務規模與經濟效益，提升整體價值。
• 堅持穩健經營，確保高質量發展的可持續性。
• 繼續作為最受尊敬的城市價值創造者，引領美好生活的升級與創新。

結語

在復雜的宏觀環境與房地產行業調整背景下，綠景(中國)地產投資有限公司堅持穩字當頭，積極應對挑戰，穩步推進城市更新與商業物業業務，為集團長期發展奠定堅實基礎。