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上海甲级办公市场2023年第三季度报告摘要

整体表现

上海甲级办公市场第三季度表现疲软，租赁需求受限，经济不确定性影响企业成本削减决策。新增供给408,158平方米，净吸收仅41,594平方米，同比下降66%。平均租金环比下降1.9%至8.18元/平方米/天，空置率升至18.3%。

供应与需求

新完成项目包括浦东花木Summit大厦等，新增空间主要来自新项目进入。租赁活动超60%源自企业搬迁或降级，成本导向公司搬出CBD区域。主流需求来自金融、专业服务、零售贸易等行业，但总需求持续减弱。

租金分析

租金持续下跌，核心商务区如陆家嘴下降1.3%，北外滩下降4.7%。南京西路租金微幅上涨至11.40元/平方米/天，受益于外国零售和贸易公司需求增长。

出租情况

第三季度出租需求包括法律机构等少数行业升级需求，但整体市场租金承压，空置率上升。主要商务区中，港务局地块保持高租金，而河间菩萨地块空置率较高。

投资市场

投资交易以自用买家为主，总价值约95亿人民币。Highlight包括森宝海运在上海设立新办公室，以及置地公司收购浦西物业等。

主要商务区指标（简概）

• 香港汇丰银行大厦：租金7.31元/平方米/天，空置率10.2%
• 葡式明珠：租金11.40元/平方米/天，空置率9.3%
• 其他区域显示供应集中导致租金分化，空置率普遍上升。