20151007-兴业证券-房地产行业周报_再降首付比例_地产行业重要地位凸显_18页_903kb

房地产行业周报总结（2015.9.26-10.2）

核心内容

2015年第40周（2015.9.26-2015.10.2）房地产行业整体呈现成交持续复苏态势，尽管本周新房成交环比小幅下降，但同比仍维持上升趋势。政策层面持续释放利好，特别是9月30日央行与银监会联合发布的新政，将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至25%，凸显了地产行业的支柱地位。

主要观点

• 政策利好：继330政策后，再次降首付比例，为货币政策进一步宽松创造空间，有利于房地产行业整体复苏。
• 成交数据：30个重点城市新房成交面积环比下降7%，但同比上升33%。一线城市成交同比大幅上升，其中广州和深圳增长尤为显著。
• 库存变化：整体库存微升0.3%，但一线城市库存下降，显示市场去化能力有所增强。
• 二手房市场：六个城市二手房成交同比大幅上升，其中深圳同比上升375%，领先其他城市。
• 行业预期：在经济疲弱背景下，房地产行业的重要作用凸显，政府扶持力度将持续加大，基本面总体仍维持复苏态势。

关键信息

行业政策

• 9月30日，央行与银监会联合发布新政，对不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。
• 住建部等三部委发布“提高住房公积金使用效率的通知”，自10月8日起实施，包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务、简化审批流程等。

成交数据概览

重点城市表现

• 上海：新房销售环比下降2%，同比上升57%。
• 杭州：新房销售环比下降11%，同比上升11%，库存环比下降1.0%；二手房环比下降40%，同比上升77%。
• 苏州：新房销售环比下降21%，同比上升54%，库存下降0.4%。
• 南京：新房销售环比下降14%，同比上升72%，库存下降2.6%。
• 无锡：新房销售环比上升12%，同比上升24%。
• 深圳：新房销售环比下降64%，同比上升84%，库存上升1.3%；二手房环比下降39%，同比上升375%。
• 广州：新房销售环比上升8%，同比上升106%，库存上升2.3%。
• 东莞：新房销售环比上升6%，同比上升113%，库存持平。
• 武汉：新房销售环比上升2%，同比持平。
• 合肥：新房销售环比上升155%，同比上升16%。
• 长沙：新房销售环比下降53%，同比下降35%。
• 成都：新房销售环比下降11%，同比上升13%。

投资建议

• 重点公司：持续看好有较好基本面及转型概念的华联控股、世联行、国兴地产。
• 龙头公司：看好万科和金地集团。
• 投资评级：总体维持“推荐”评级，认为地产行业相对表现优于市场。

风险提示

• 销售回升幅度不及预期。

个股表现

• 涨幅前十：深大通（25.9%）、道博股份（16.0%）、匹凸匹（11.4%）、银润投资（10.7%）、亚太实业（10.4%）、东方银星（9.7%）、长春经开（8.1%）、京投银泰（7.4%）、阳光股份（7.2%）、世联行（6.7%）。
• 跌幅前十：华鑫股份（-9.1%）、张江高科（-6.9%）、中房地产（-6.7%）、万好万家（-6.5%）、中华企业（-6.3%）、鼎立股份（-5.6%）、绿景控股（-5.3%）、中粮地产（-5.3%）、刚泰控股（-4.6%）、高新发展（-4.6%）。

土地市场情况

• 推出土地：总计16宗，建设用地面积797,663平米。
• 成交土地：总计26宗，建设用地面积1,824,210平米。
• 流拍情况：无流拍记录。

图表信息

• 图1至图6展示了各城市新房及二手房成交情况、土地市场交易数据等，显示市场复苏态势。
• 图7至图9提供了土地成交楼面均价、溢价率、流拍率等数据，显示市场活跃度。

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