南都物业2025年第一季度报告总结
核心内容概述
南都物业服务集团股份有限公司（证券代码：603506）于2025年第一季度发布了财务报告，展示了公司当期的经营状况、财务表现及股东结构变化。报告中披露了公司主要财务数据、非经常性损益项目、主要会计数据变动原因、股东信息以及季度财务报表内容。
主要财务数据
| 项目 |
2025年第一季度 |
2024年第一季度 |
增减幅度 (%) |
| 营业收入 |
452,521,197.16 |
441,946,186.25 |
2.39 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
29,483,128.01 |
20,825,030.69 |
41.58 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
25,992,162.81 |
25,887,960.37 |
0.40 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-99,341,482.67 |
-135,063,459.65 |
26.45 |
| 基本每股收益（元/股） |
0.16 |
0.11 |
45.45 |
| 稀释每股收益（元/股） |
0.16 |
0.11 |
45.45 |
| 加权平均净资产收益率 (%) |
2.66% |
1.79% |
增加0.87个百分点 |
| 总资产 |
2,488,652,331.90 |
2,448,969,585.01 |
1.62 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 |
1,121,674,669.48 |
1,092,191,541.47 |
2.70 |
非经常性损益项目
| 项目 |
本期金额（元） |
说明 |
| 非流动性资产处置损益 |
117,359.12 |
- |
| 政府补助 |
1,424,621.94 |
- |
| 公允价值变动收益 |
3,406,187.94 |
- |
| 其他营业外收入和支出 |
-322,932.31 |
- |
| 合计 |
3,490,965.20 |
- |
主要会计数据变动原因
| 项目 |
变动比例 (%) |
原因 |
| 货币资金 |
-31.01 |
本期购买理财产品资金流出增加 |
| 预付款项 |
408.27 |
预付水电、能耗费款项增加 |
| 短期借款 |
100.00 |
本期新增银行贷款 |
| 研发费用 |
80.63 |
公司加大研发力度 |
| 财务费用 |
-164.77 |
子公司长租公寓项目退出，未确认融资摊销费用减少 |
| 投资收益 |
-125.11 |
理财产品收益减少 |
| 公允价值变动收益 |
119.97 |
上年同期安邦护卫股价下跌，确认公允价值变动损益较多 |
| 营业外收入 |
1,214.06 |
子公司处置车辆收益及收缴物业费滞纳金 |
| 营业外支出 |
-77.58 |
上年同期公司支付公益基金款 |
股东信息
- 普通股股东总数：7,924
- 前10名股东持股情况：
| 股东名称 |
股东性质 |
持股数量（股） |
持股比例 (%) |
| 浙江南都产业发展集团有限公司 |
境内非国有法人 |
64,527,327 |
34.36 |
| 韩芳 |
境内自然人 |
40,329,534 |
21.48 |
| 舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙) |
境内非国有法人 |
9,356,465 |
4.98 |
| 徐国新 |
境内自然人 |
2,700,000 |
1.44 |
| 陈海华 |
境内自然人 |
1,659,720 |
0.88 |
| 张建飞 |
境内自然人 |
1,277,300 |
0.68 |
| 李宗星 |
境内自然人 |
1,274,400 |
0.68 |
| 陈烨 |
境内自然人 |
1,173,900 |
0.63 |
| 徐嘉诚 |
境内自然人 |
1,160,000 |
0.62 |
| 傅延华 |
境内自然人 |
1,153,600 |
0.61 |
- 公司实际控制人：韩芳女士，直接持有21.48%股权，通过浙江南都产业发展集团有限公司间接持有34.33%，通过舟山五彩石投资合伙企业间接持有1.31%，合计持有57.12%股权。
季度财务报表
合并资产负债表（2025年3月31日）
| 项目 |
2025年3月31日 |
2024年12月31日 |
| 流动资产合计 |
1,717,185,949.74 |
1,679,835,953.20 |
| 非流动资产合计 |
771,466,382.16 |
769,133,631.81 |
| 资产总计 |
2,488,652,331.90 |
2,448,969,585.01 |
合并利润表（2025年1—3月）
| 项目 |
2025年第一季度 |
2024年第一季度 |
| 营业利润 |
43,220,060.30 |
34,357,995.95 |
| 净利润 |
32,111,002.31 |
23,921,558.61 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
29,483,128.01 |
20,825,030.69 |
| 少数股东损益 |
2,627,874.30 |
3,096,527.92 |
合并现金流量表（2025年1—3月）
| 项目 |
2025年第一季度 |
2024年第一季度 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-99,341,482.67 |
-135,063,459.65 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
-114,418,982.76 |
41,215,174.01 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
22,658,750.02 |
-13,238,186.30 |
| 现金及现金等价物净增加额 |
-191,101,715.41 |
-107,086,471.94 |
总结
南都物业在2025年第一季度实现了营业收入和净利润的双增长，营业收入同比增长2.39%，净利润同比增长41.58%。尽管经营活动现金流量净额为负，但其增幅达到26.45%。此外，公司加大了研发投入，推动了业务发展。在股东结构方面，公司前十大股东中，韩芳女士及其关联企业合计持股57.12%，显示出其对公司的重要影响力。财务报表显示公司资产和所有者权益均有所增长，但投资活动现金流量净额为负，表明公司加大了投资力度。
