2023-04-24-上交所-南都物业服务集团股份有限公司2022年年度报告_198页_2mb

南都物业2022年年度报告总结

核心内容概述

南都物业服务集团股份有限公司（股票代码：603506）于2022年实现营业收入18.47亿元，同比增长15.93%；归属于上市公司股东的净利润为1.45亿元，同比下降10.70%。公司通过并购普惠物业、中大物业，以及拓展物业管理服务项目，推动了收入增长。同时，基于谨慎性原则，对第一大客户的应收账款单项计提坏账准备，导致信用减值损失增加，从而影响了净利润。公司计划在2023年4月24日的股东大会上审议2022年度利润分配预案，拟每10股派发现金红利3.097元，现金分红占净利润的40.01%。

主要观点

• 市场拓展：公司持续深耕长三角区域，全年新增签约项目107个，新增签约面积1330.63万平方米，总签约面积达8490.91万平方米，其中长三角区域签约面积占比87%。
• 多元化业务布局：公司已实现住宅、商写、城市服务三大领域全业态发展，其中住宅项目占比68%，商写项目占比23%，城市服务项目占比9%。
• 战略合作与合资项目：公司与乌镇实业签署战略合作协议，设立乌镇南都智慧城市服务有限公司，接管近20个业态项目，面积近百万方。同时与铁建城发、春泽华翰等达成战略合作，拓展未来社区、文旅新城、科技产业园区等项目。
• 物业增值服务：公司围绕“5+N”增值业务规划，推进智慧生活服务平台“悦嘉家”，实现社区零售、到家服务、美居服务、中介租售、社区空间运营等业务，其中社区零售板块销售额同比增长60%。
• 资产管理服务：公司通过“悦郡商业”进行产商运营，推出乌镇资产运营业务，优化“物业服务+资产运营”模式，提升经营效益。
• 智慧平台建设：公司持续推动智能化转型，旗下悦都科技负责智慧平台建设，获得“国家高新技术企业”认定，同时上线领导视窗平台，实现数据实时化和在线化管控。
• 人才建设：公司注重人才梯队建设，通过“梦之生”高校计划、东西部城市服务就业合作联盟等提升人才储备，优化组织架构，强化培训赋能。
• 研发投入：2022年研发投入309.6万元，占营业收入的0.17%，主要用于信息化系统建设，提升运营效率。

关键信息

• 财务表现：公司实现营业收入18.47亿元，营业成本14.86亿元，同比增长20.81%；归属于上市公司股东的净利润为1.45亿元，同比下降10.70%。
• 利润分配：2022年度利润分配预案为每10股派发3.097元，共计派发现金红利5,815.48万元，占净利润的40.01%。
• 非经常性损益：2022年非经常性损益合计3,476.97万元，其中政府补助、交易性金融资产公允价值变动损益等为主要来源。
• 现金流情况：经营活动产生的现金流量净额为1.56亿元，同比下降18.29%；投资活动产生的现金流量净额为-3.11亿元，同比下降211.16%；筹资活动产生的现金流量净额为-0.90亿元，同比增长24.50%。
• 资产与负债：截至2022年12月31日，公司总资产22.94亿元，同比增长8.43%；归属于上市公司股东的净资产为10.27亿元，同比增长8.47%。公司货币资金中包含受限资金，主要为冻结的银行存款和保证金。
• 行业趋势：2022年物业行业规模持续扩张，物业行业总规模为353亿平方米，同比增长3.22%；物管营收为12,437.2亿元，同比增长4.5%。公司积极响应政策，深化智慧社区建设，推动物业服务与社区治理深度融合。

财务指标

风险提示

公司已在报告中详细描述了可能面对的风险，包括房地产市场调整压力、应收账款坏账准备增加、市场竞争加剧等。投资者应关注这些潜在风险，并审慎评估投资价值。

公司治理与社会责任

公司重视治理结构与社会责任，已获得多项荣誉，包括“西湖区政府质量奖”、“中国物业服务百强企业”等。公司通过多种方式推动社会服务，如社区零售、智慧社区建设等，致力于提升客户满意度与社会影响力。

总结

南都物业2022年在业务拓展、智慧化转型及人才建设方面取得显著进展，同时面临房地产市场调整和应收账款管理等挑战。公司通过并购及战略合作，持续扩大业务规模，优化服务结构，提升运营效率，为未来增长奠定基础。