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房地产行业周报总结（2013年12月17日）

核心内容概述

2013年12月17日发布的房地产行业周报，重点分析了中央城镇化工作会议的召开、全国保障性安居工程完成情况以及30个大中城市商品房成交数据。同时，报告提出了当前房地产行业的投资策略与重点推荐个股。

主要观点

1. 城镇化会议召开，明确发展方向

• 中央城镇化工作会议在北京召开，习近平和李克强分别发表重要讲话，分析了城镇化发展的形势和任务。
• 会议指出，城镇化是现代化的必由之路，是解决“三农”问题、推动区域协调发展和扩大内需的重要途径。
• 2012年城镇化率达到52.57%，当前城镇化进程处于人口从小城市向大城市迁移的阶段。
• 一线城市城镇化率超过80%，东部沿海地区城镇化率基本超过60%，城镇化进程开始减速。
• 未来重点发展区域将集中在中西部和东北地区，逐步形成若干城市群。

2. 保障性安居工程全面完成

• 2013年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。
• 截至11月底，已开工666万套，基本建成544万套，全面完成年度任务。
• 完成投资11200亿元，保障性安居工程对房地产开发投资有拉动作用。

3. 商品房成交面积持续下滑

• 30个大中城市商品房周成交面积为420.65万平方米，同比下降14.48%。
• 一线城市同比下降18.15%，二线城市下降22.20%，三线城市上升16.41%。
• 环比来看，30个大中城市成交面积下降2.53%，其中一线城市上升8.83%，其他城市均下降。
• 楼市周成交绝对量持续萎缩，同比增速仍处于下降趋势。

关键信息

城镇化发展现状与趋势

• 2012年城镇化率达52.57%，当前处于人口迁移阶段。
• 一线城市城镇化率高，发展进入郊区化阶段；东部沿海地区城镇化率超过60%，进程减速。
• 中西部和东北地区城镇化率较低，将成为未来重点发展区域。

保障性安居工程进展

• 2013年保障性安居工程全面完成，对房地产行业有积极影响。
• 建设处于高峰期，对房地产开发投资有一定拉动作用。

商品房成交数据

• 30个大中城市周成交面积同比下降14.48%，其中二线城市降幅最大。
• 一线城市环比上升，但同比仍下降；二线城市和三线城市环比均下降。
• 楼市整体表现疲软，成交持续萎缩。

投资策略与重点推荐

• 一、二线城市调控政策效果初显，楼市成交增速继续下行。
• 行业整体估值处于2008年以来的低点，但上涨动力不足。
• 维持行业“跟随大市”评级，短期偏谨慎。
• 可关注含有改革预期的标的，重点推荐以下个股：

行业基础数据

相关研究与免责声明

• 本报告分析逻辑基于分析师职业理解，不构成买卖建议。
• 数据来源：WIND、西南证券。
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