20181014-浙商证券-房地产行业周报_13页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2018年10月8日-10月14日）

核心内容概述

本报告为浙商证券研究所发布的房地产行业周报，分析了2018年10月8日至10月14日期间重点城市房地产销售及土地市场情况，并对行业投资评级进行了说明。

主要观点

销售情况：受国庆长假影响，环比数据有所失真。45个重点城市本周累计成交面积458.8万平方米，环比增长41.7%；今年累计成交面积1.71亿平方米，同比下降2.8%。其中，三线城市表现相对较好，环比增长55.6%，累计同比增长1.3%。
土地供应：百城住宅用地供应规划建筑面积726万平方米，环比增长323.5%；年初至今累计供应5.03亿平方米，同比增长23.5%。整体供应略大于需求，供求比为1.24。
土地成交：百城住宅用地成交规划建筑面积215万平方米，年初至今累计成交4.06亿平方米，同比增长10.5%。三线城市土地成交增长显著，同比增长22.3%。
价格与溢价率：百城住宅用地平均成交楼面价为8217元/平方米，环比增长291.3%，同比增长41.6%。整体溢价率为4%。三线城市溢价率较高，年初至今平均楼面价3349元/平方米，同比上涨14.2%；溢价率20.6%，较去年同期下降25.6个百分点。
细分市场表现：
- 一线城市：销售面积环比增长15.4%，累计同比下降4.8%。土地供应和成交楼面价均有所下降，溢价率较低。
- 二线城市：销售面积环比增长36%，累计同比下降6.4%。土地成交楼面价同比下降32.1%，溢价率下降19.8个百分点。
- 三四线城市：销售面积环比增长55.6%，累计同比增长1.3%。土地供应和成交楼面价均呈现增长趋势，但溢价率有所下降。

关键信息

1. 重点城市销售数据

城市等级	本周成交面积（万平方米）	环比	今年累计成交（万平方米）	累计同比
一线城市	50.4	15.4%	2251.2	-4.8%
二线城市	189.9	36.0%	7018.8	-6.4%
三线城市	218.5	55.6%	7842.0	1.3%

2. 土地供应数据

城市等级	供应规划建筑面积（万平方米）	环比	今年累计供应（万平方米）	累计同比	供求比
一线城市	52	-	1632	-21.2%	0.98
二线城市	461	353.3%	22132	25.2%	1.23
三四线城市	213	205.3%	26553	23.5%	1.24
合计	726	323.4%	50318	23.5%	1.24

3. 土地成交数据

城市等级	成交规划建筑面积（万平方米）	环比	今年累计成交（万平方米）	累计同比
一线城市	82	-	1668	-2.2%
二线城市	66	-	17972	0.4%
三四线城市	67	264.2%	20942	22.3%
合计	215	1063.9%	40581	10.5%

4. 土地成交楼面价及溢价率

城市等级	楼面价（元/平方米）	环比	同比	溢价率	年初至今平均楼面价（元/平方米）	同比	溢价率	去年溢价率
一线城市	17087	-	29.8%	0.0%	12918	-19.8%	7.7%	22.8%
二线城市	4060	-	-32.1%	20.8%	5553	-4.8%	15.7%	35.5%
三四线城市	1504	-28.4%	-64.3%	12.6%	3349	14.2%	20.6%	46.2%
合计	8217	291.3%	41.6%	3.4%	4718	-4.8%	16.4%	36.4%