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房地产行业周报（8.25-8.31）总结

核心内容概述

本报告为2018年9月3日发布的房地产行业周报，分析了重点城市销售情况、土地供应与成交数据，并提供了行业投资评级和相关建议。报告由浙商证券研究所撰写，赵翔为报告撰写人，陈立为数据支持人。

主要观点

• 销售表现：重点监测45城上周累计成交面积538.3万平方米，环比增长9.8%。但今年累计成交面积同比下降4.2%。
• 城市分化明显：
  • 一线城市：上周成交面积95.2万平方米，环比增长54.8%；今年累计成交1848.6万平方米，同比下降11.5%。
  • 二线城市：上周成交面积214.6万平方米，环比增长8.2%；今年累计成交5868万平方米，同比下降8.9%。
  • 三线城市：上周成交面积228.5万平方米，环比微降0.8%；今年累计成交6852.3万平方米，同比增长2.7%。
• 土地供应：百城上周土地宅地供应规划建筑面积1073万平方米，环比下降21%。年初至今累计供应4.25亿平方米，同比增长34.5%。
• 土地成交：百城上周土地住宅用地成交规划建筑面积636万平方米，环比下降1.5%；今年累计成交3.5亿平方米，同比增长13.4%。
• 楼面价与溢价率：
  • 百城整体：上周平均成交楼面价4202元/平方米，环比下降29%，同比下降8.8%；整体溢价率8.4%，年初至今溢价率17.6%，较去年同期下降21.1个百分点。
  • 一线城市：上周无成交，年初至今平均楼面价12975元/平方米，同比下降21.1%；溢价率8.5%，较去年同期下降26.5个百分点。
  • 二线城市：上周成交366万平方米，环比增长91.8%；年初至今平均楼面价5779元/平方米，同比上涨5.7%；溢价率16.3%，较去年同期下降19.9个百分点。
  • 三四线城市：上周成交270万平方米，环比下降29.7%；年初至今平均楼面价3360元/平方米，同比上涨18.5%；溢价率22.4%，较去年同期下降28.7个百分点。

关键信息

销售数据

• 45城销售面积：上周538.3万平方米，环比增长9.8%；今年累计1.46亿平方米，同比下降4.2%。
• 一线城市销售面积：上周95.2万平方米，环比增长54.8%；今年累计1848.6万平方米，同比下降11.5%。
• 二线城市销售面积：上周214.6万平方米，环比增长8.2%；今年累计5868万平方米，同比下降8.9%。
• 三线城市销售面积：上周228.5万平方米，环比微降0.8%；今年累计6852.3万平方米，同比增长2.7%。

土地供应数据

• 百城土地供应：上周1073万平方米，环比下降21%；年初至今累计4.25亿平方米，同比增长34.5%。
• 一线城市供应：9万平方米，环比下降62%；年初至今累计1237万平方米，同比下降11.5%。
• 二线城市供应：650万平方米，环比增长18%；年初至今累计1.86亿平方米，同比增长27%。
• 三四线城市供应：415万平方米，环比下降47.1%；年初至今累计4.25亿平方米，同比增长34.5%。

土地成交数据

• 百城土地成交：636万平方米，环比下降1.5%；年初至今累计3.5亿平方米，同比增长13.4%。
• 一线城市成交：0万平方米，年初至今累计1363万平方米，同比增长3.2%。
• 二线城市成交：366万平方米，环比增长91.8%；年初至今累计1.51亿平方米，同比增长1.1%。
• 三四线城市成交：270万平方米，环比下降29.7%；年初至今累计1.85亿平方米，同比增长26.9%。

楼面价与溢价率

• 百城平均楼面价：上周4202元/平方米，同比下降8.8%；年初至今平均楼面价4779元/平方米，同比上涨1.8%。
• 溢价率：整体8.4%，年初至今17.6%，较去年同期下降21.1个百分点。
• 一线城市楼面价：年初至今平均12975元/平方米，同比下降21.1%；溢价率8.5%，较去年同期下降26.5个百分点。
• 二线城市楼面价：年初至今平均5779元/平方米，同比上涨5.7%；溢价率16.3%，较去年同期下降19.9个百分点。
• 三四线城市楼面价：年初至今平均3360元/平方米，同比上涨18.5%；溢价率22.4%，较去年同期下降28.7个百分点。

行业投资评级

• 房地产行业评级：看好
• 投资评级说明：
  • 买入：行业指数涨幅超过沪深300指数20%以上；
  • 增持：行业指数涨幅在沪深300指数10%至20%之间；
  • 中性：行业指数涨幅在沪深300指数-10%至+10%之间；
  • 减持：行业指数跌幅超过沪深300指数10%。

公司推荐

• 报告中未具体列出公司推荐，仅提及“公司推荐”栏目。

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