博锐尚格：中国购物中心能源与碳数字化转型研究报告_64页_3mb

中国购物中心能源与碳数字化转型研究报告总结

核心内容

本报告聚焦于中国商业地产中购物中心的能源与碳管理现状及数字化转型路径，旨在通过数据分析与最佳实践案例，为购物中心的绿色低碳发展提供参考和指导。

主要观点

• 双碳战略重要性：中国提出“碳达峰、碳中和”目标，推动了建筑行业向绿色低碳方向转型。
• 能源管理关键作用：购物中心作为高能耗建筑，其能源管理对实现碳中和目标至关重要，电力消耗占比高达80%~90%。
• 数字化转型必要性：通过数字化手段实现能耗监测、预测、调控与优化，是提升能源管理效率和推动绿色运营的关键。
• 管理机制与技术结合：数字化能源管理模式与管理机制的结合，有助于实现节能减排目标，同时提升运营效率与环境品质。

关键信息

1.1 我国能源与碳战略背景及相关政策

• 能源发展趋势：我国能源高度依赖进口，能源安全问题突出。
• 碳管理必要性：碳排放与经济发展密切相关，实现碳中和是全球趋势。
• 新能源格局变化：推动可再生能源发展，如风电、光电，是未来能源结构转型的重点。
• 电力碳价趋势：电力现货交易模式逐步试点，实时电价与碳价信号将引导用户优化用电行为。

1.2 我国购物中心能源与碳现状

• 建筑碳排放占比：建筑领域碳排放占全国总量的51%，其中运行阶段占比约21.6亿tCO₂。
• 购物中心能耗特征：电力是主要能耗来源，占总能耗的80%~90%。
• 能耗管理重点：合理分配能源使用，降低能耗强度，是购物中心管理者亟需解决的问题。

2.1 各气候区电耗分布特征

• 气候影响：夏热冬暖气候区购物中心电耗最高，温和地区最低。
• 制冷时段：夏热冬暖地区制冷时间长（10~11个月），导致电耗指标高。

2.2 各省市电耗分布特征

• 高耗能省市：海南、广东、广西（除桂林）、北京、上海为高耗能区域。
• 低耗能省市：西藏、甘肃、吉林、云南、宁夏为低耗能区域。
• 能耗与GDP无明显关联：部分高GDP省市能耗并不高，反之亦然。

2.3 典型经济圈电耗分布特征

• 经济圈电耗排序：大湾区（除港澳） > 长江中游 > 长三角 > 京津冀 > 成渝。
• 建筑体量影响：建筑体量越小，电耗越高，反之则越低。

2.4 典型地区电耗分布特征

• 区位影响：北京核心区购物中心电耗高于郊区。
• 开业时间影响：开业5年以上的购物中心能耗较高，而开业2~5年间的购物中心能耗相对较低。

2.5 典型分项电耗分布特征

• 租户用电占比高：约占购物中心总用电的68%，是管理重点。
• 公区用电：暖通空调与照明插座用电占公区用电的70%以上，是主要能耗分项。
• 技术应用：AI算法与大数据分析可用于能耗预测与优化。

3.1 数字化能源管理转型最佳实践

• A集团案例：通过数字化平台实现能耗管理线上化，能耗管理效率提升50%，累计节能1.5亿度电。
• 动态定额管理：引入天气预报数据，提升能耗预测与管理精准度。
• 线上+线下闭环管理：通过月报、周报、能源平台等实现能耗管控。

3.2 协管型数字化能源管理模式探索

• B集团案例：通过协管团队与数字化平台结合，实现能耗管理的流程优化与效率提升。
• 管理成果：项目能耗与碳排放显著下降，环境品质与管理能力同步提升。

3.3 双碳战略激发组织数字化转型

• C集团节碳大赛：通过比赛机制激励项目团队，提升节能意识与数字化能力。
• 管理机制：形成“工具、人、规则”三位一体的管理体系，提升整体运营效率。

3.4 “大数据+AI”探索集团可持续发展实现路径

• D集团冷站智控：通过AI算法优化冷站运行，实现节能与环境品质平衡。
• 节能效果：冷站能耗降低14.8%，室内温度控制更精准，顾客体验提升。

3.5 数智化背景下的建筑智慧运维“元宇宙”

• E集团数智化平台：融合数字孪生、物联网、AI等技术，实现建筑智慧运维。
• 节能成果：通过策略优化，实现143万kWh节能效果，同比降低23%。
• AI空调控制：实现末端设备智能调控，提升运行效率与环境品质。

总结与展望

4.1 健全能源与碳管理体系

• 需要建立完善的制度体系，明确权责与执行流程。
• 各部门需协同合作，实现从被动管理到主动管理的转变。

4.2 强化能源与碳数据支撑

• 数据采集与分析是实现能源管理的重要基础。
• 需细化数据颗粒度，提升数据质量与透明度。

4.3 建立能源与碳定额管理制度

• 通过定额管理实现能耗控制，提升资源使用效率。
• 需结合历史数据与预测模型，实现科学的定额制定与执行。

4.4 开展能源与碳影响评估

• 定额管理需进行多维度评估，确保其科学性与可操作性。
• 定期检视管理效果，优化业务流程与定额策略。

机构简介

• 中国建筑节能协会：致力于推动建筑节能与低碳发展，引领行业绿色转型。
• 全联房地产商会商业地产工作委员会：聚焦商业地产发展，推动行业标准与技术应用。
• 中国建筑运营管理研究院有限公司（COMIN中国）：提供商业地产全周期管理服务，推动行业升级。
• 博锐尚格科技股份有限公司：提供数智化能源管理解决方案，助力建筑绿色转型。
• 中海商业发展有限公司：作为领先的商业地产运营商，推动绿色低碳理念实践。

参考文献

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