疫情下的写字楼市场——上海及长三角城市半年报2020H1_58页_6mb

疫情下的写字楼市场总结

上海

核心内容

2020年上半年，上海写字楼市场在疫情后逐步复苏，土地、销售、租赁市场均呈现回暖趋势，政策支持和重点项目的落地推动市场发展。

主要观点

• 宏观经济：上海经济显著回暖，第三产业表现稳定，房地产开发投资持续增长，尤其是办公楼投资大幅上升。
• 政策导向：政府出台多项政策优化营商环境，支持企业复工复产，推动金融和在线经济发展。
• 城市热点：上海夜间经济消费排名第一，虹桥商务区和临港新片区成为投资热点，进博会成功举办，吸引大量企业签约。
• 土地市场：成交量和价格齐升，二季度临港拍地活跃，主要由国企主导。
• 租赁市场：空置率止升回调，金融和生物医药行业需求强劲，租金小幅下降。
• 销售市场：整栋成交占比较高，二季度成交量上升，核心商圈和新兴区均表现活跃。
• 趋势展望：市场加速转型，新基建、在线经济带动行业发展，未来智能化和健康办公需求上升。

南京

核心内容

南京写字楼市场在疫情后逐步复苏，经济指标恢复，土地市场表现活跃，重点区域如河西板块发展迅速。

主要观点

• 宏观经济：GDP逆势增长，第三产业复苏明显，房地产投资小幅下降。
• 政策导向：通过“云上创新”形式推动城市发展，南京创新周吸引大量参与者。
• 城市热点：多个重点项目签约，生物医药和智能制造成为重点产业，苏州-南通、苏州-宿迁等区域合作深化。
• 土地市场：商办用地成交活跃，吴中区占比最大，核心区域土地供应有限。
• 租赁市场：供应增加，但市场活跃度下降，租金小幅下降，TMT和教育培训行业表现活跃。
• 销售市场：销售面积和均价小幅上升，高铁新城板块成为成交主力。
• 趋势展望：市场逐步复苏，未来供应增加可能加剧竞争，智能化和健康办公需求上升。

苏州

核心内容

苏州写字楼市场在疫情后表现良好，重点项目签约和土地市场活跃推动市场发展。

主要观点

• 宏观经济：办公投资增长，医药制造业表现突出，数字经济逆势增长。
• 政策导向：支持直播电商和产业园区发展，优化营商环境吸引人才。
• 城市热点：打造“中国药谷”，中南中心开工，Costco入驻高新区。
• 土地市场：商办用地成交活跃，吴中区占比最大，土地供应集中在核心区域。
• 租赁市场：空置率下降，专业服务和电子信息科技行业需求增长。
• 销售市场：成交量回暖，高铁新城板块表现突出，成交均价有所回落。
• 趋势展望：未来土地供应集中在吴中、吴江和相城区域，市场将持续稳定发展。

杭州

核心内容

杭州写字楼市场在疫情后逐步复苏，数字经济和直播电商成为推动因素，重点规划项目促进产城融合。

主要观点

• 宏观经济：数字经济逆势增长，服务业稳中有进，工业回升面扩大。
• 政策导向：出台多项政策支持直播电商和人才落户，优化营商环境。
• 城市热点：发布独角兽企业榜单，丰收湖板块规划为智能制造科技创新区。
• 土地市场：商办用地供应达到峰值，底价成交居多，吴中区成为热点。
• 租赁市场：租金小幅下跌，核心商圈空置率上升，TMT和生物医药行业需求活跃。
• 销售市场：市场缓慢复苏，重点板块供需两旺，成交面积和均价有所回升。
• 趋势展望：市场多极发展，融入长三角都市圈，未来智能化和健康办公需求上升。