2019年长三角城市群楼市报告_52页_2mb

长三角城市群引力分析总结

核心内容

本报告从人口引力、房地产行业引力、安居引力、就业引力四大维度对长三角城市群进行全面分析，探讨其在经济、人口、住房及就业等方面的发展现状与未来趋势。

主要观点

人口引力

• 长三角城市群经济实力强、城镇化率高，具备较强的人口吸引力。
• 上海常住人口超2000万，苏州常住人口破千万，人口吸引力在长三角中居首。
• 多个城市出台积极的人才政策，吸引外来人口落户安家。
• 存在外来人口市民化滞后、公共服务权益缺失等问题，需进一步解决。

房地产行业引力

• 长三角房地产市场整体成熟，但调控政策严格，购房门槛较高。
• 江苏省2018年住宅投资累计值超8000亿元，增长幅度领先。
• 房地产企业多选择二线城市布局，如宁波、合肥、杭州等。
• 上海住宅用地成交面积排名靠后，说明其土地市场相对饱和。

安居引力

• 新房市场：2019年上半年苏州新房找房热度高于上海，与调控政策有关。
• 二手房市场：上海挂牌房源量及访问量均居首位，但挂牌价略有下降。
• 租房市场：长三角租房需求同比上涨41.9%，沪宁杭三城供应量占78%。
• 租金水平：上海租金最高，达70.2元/平方米·月，杭州次之。

就业引力

• 上海、杭州、苏州为长三角就业活跃城市，但整体活跃度低于深圳、广州。
• 上海为求职者期望薪资最高的城市，月均期望薪资突破8000元。
• 企业支付薪资水平方面，长三角四城（南京、杭州、上海、苏州）均实现10%以上涨幅。

关键信息

经济实力

• 2018年长三角GDP达17.9万亿元，占全国GDP的38.1%。
• 城市GDP增速普遍高于全国平均水平（6.6%），其中11城增速超过7%。

交通联结

• 高铁动车路线覆盖广泛，超200条路线的城市有11座。
• 7座城市开通地铁，地铁路线总长度超过100公里的城市有上海、苏州、杭州、南京。
• 2019年5月起，长三角7城实现地铁二维码“一码通行”，交通一体化程度显著提升。

房地产市场

• 房地产投资方面，江苏居首，浙江增长最快。
• 房地产开发热度集中在二线城市，如宁波、合肥、杭州。
• 上海社保缴纳门槛高，限制了非户籍购房者的购房资格。

安居市场

• 2019年上半年，长三角二手房挂牌房源量1月份最高，之后下降。
• 上海二手房挂牌均价4.96万元/平方米，同比下降2.7%。
• 租房需求同比上涨41.9%，其中上海、杭州、苏州需求增长显著。
• 租房供应中，50平方米以下房源占比高，尤其在上海、南京。

就业市场

• 上海、杭州、苏州为长三角就业活跃城市。
• 求职者期望薪资方面，上海最高，杭州、苏州次之。
• 企业支付薪资增长方面，长三角四城均实现10%以上涨幅。

未来发展展望

长三角在全国城市群中的地位

• 长三角城市群经济总量、人口规模、人均GDP等指标均居全国前列。
• 与世界五大城市群相比，长三角人均GDP和地均GDP分别处于中等水平。

生态绿色一体化发展示范区

• 上海青浦区确立“三大两高一特色”发展战略，聚焦物流、会展、智能制造等产业。
• 苏州吴江区推进智能制造“五个一”工程，加快动能转换。
• 嘉兴嘉善县发展集成电路、智能网联汽车等特色产业。

上海临港新片区

• 上海临港新片区规划到2025年形成投资贸易自由化便利化制度体系。
• 到2035年，建设全球高端资源要素配置的核心功能区。
• 新片区的设立为长三角一体化提供了新的战略发展空间。

长三角一体化趋势

• 城市间交通、政务一体化程度提升，实现地铁扫码互通和政务服务“一网通办”。
• 城市功能需求多元化，推动生态宜居、智能一体的公共服务体系发展。
• 核心城市与卫星城市间人口流动频繁，形成同城化效应。

数据来源与说明

• 数据来源：市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据。
• 数据周期：2018年1月至2019年6月。
• 报告由58安居客房产研究院发布，首席分析师张波，资深分析师代金玲。
• 报告内容受法律保护，未经许可不得翻版、复制、抄袭或改编。