2022-03-23-仲量联行-大中华区2021年四季度物业摘要_62页_12mb

经济与市场总体概述

2021年，中国经济在“十四五”开局之年实现强劲增长，国内生产总值同比增长8.1%，两年平均增长5.1%。市场规模随之扩大，线上消费保持较快增速，高技术制造业和装备制造业引领增长。然而，经济面临需求收缩、供给冲击和预期转弱等多重挑战，政府在2021年将经济工作的重心定为“稳字当头、稳中求进”，并实施了一系列财政和货币政策以稳增长、促进科技创新和绿色发展。总体市场信心逐步恢复，尽管部分领域仍受疫情和政策调整影响。

办公楼市场：需求稳健增长与区域差异

2021年，北京、上海、深圳等一线城市甲级办公楼市场需求强劲，净吸纳量创历史新高，尤其科技行业在全主体城市中占比达30%-34%，为市场注入新动力。同时，二线城市如成都、重庆供应增加，导致空置率上升。租金方面，一线城市租金跌幅收窄，上海租金环比增长1%，其他城市保持平稳。供应方面，全年新增供应超过1000万平方米，但四季度部分项目清算供应量。展望2022年，需求将略有放缓，租金可能触底反弹。

零售地产市场：消费复苏推动增长，区域表现分化

零售市场受益于消费升级和线上消费复苏，一线城市强化奢侈品和潮玩业态。净吸纳量显著回升，北京零售物业成交量达到2014年以来单季度最高水平。租金普遍温和上涨，供应增加对空置率有轻微压力。短期内，政策调控和疫情反复可能抑制部分需求，但未来供应量较高，建议观察市场动态。

住宅市场：成交量增长但分化明显

住宅销售面积累计15.7亿平方米，同比增长1.1%，市场保持活跃。北京和上海高端住宅市场表现优异，成交量创五年新高。租金同比上涨，但供应量增加导致部分郊区项目压力增大。展望2022年，信贷环境可能边际放松，支持需求回暖，但需关注库存和政策风险。

物流地产市场：电商驱动需求稳中向好

物流仓储需求持续受电商和冷链物流推动，上海物流市场净吸纳量达到历史最高水平。租金同比上涨，空置率达4.6%并逐步回落。未来供应量可能保持高位，但市场韧性较强，2022年可关注绿色物流发展的新机遇。

酒店市场：疫情冲击持续，需求逐步恢复

高星级酒店业绩恢复缓慢，北京每间可出租客房收入仅恢复57.8%。政策控制和季节因素导致第四季度波动，2022年需求可能受疫情反复影响，但长期商务和旅游恢复可见希望。供� 囊量有限，业主需灵活应对市场变化。

总体而言，2021年大中华区物业市场展现韧性，经济增长支撑部分领域复苏，但需注意疫情、政策调整和供应增长对不同城市和物业类型的影响。