2022-12-23-仲量联行-大中华区2022年三季度物业摘要-积极因素增多_市场动能加强_62页_3mb

大中华区物业市场 2022年第三季度经济与政策分析

宏观趋势

• 经济：中国三季度GDP同比增长3.9%，消费稳步恢复，工业和投资双轮驱动。政策聚焦“扩投资促消费”，强调供需两侧协同、强化ESG和BCP战略。
• 物业：市场动能逐步回升，写字楼、零售及住宅板块受到疫情反复、供应链调整和新增供过于求的多方影响。

甲级写字楼市场概述

• 整体趋向韧性与波动并存，一线城市租赁活动逐步恢复，但部分城市受疫情和政策管控持续影响。
• 三季度租赁需求不及预期，自用需求支撑市场，但空置率缓慢上升，主要一线城市租金环比小幅下降。

分市场表现

北京

• 需求主要由内资金融企业支撑，TMT行业扩张放缓。
• 新项目入市少，净吸纳量环比微降。
• 租金环比下降0.4%，部分业主推灵活租赁条款吸引租户。

上海

• 租赁活跃度下降，一季度短暂回暖后重归平静。
• 甲级办公楼净吸纳量同比下降70%，七成净吸纳来自总部自用需求。
• 租金环比下降0.7%，业主策略更加灵活。

广州

• 租赁需求乏力，TMT与金融行业需求支撑有限。
• 新项目入市推高空置率至17.6%，租金环比下跌0.1%。

深圳

• 金融行业支撑，但TMT行业租赁需求下降逾60%。
• 新供应集中释放，总存量增至1000万平，空置率小幅上升，租金跌幅扩大至2.8%。

零售地产市场分析

整体表现

• 零售市场受疫情影响持续承压，消费升级趋势平稳。
• “轻资产”合作模式持续活跃，利好开发商与运营商。

北京零售市场

• 租赁需求疲软，时尚品牌表现分化。
• 丽泽天地等新项目入市，郊区市场逐步回暖。

住宅市场动态

北京

• 高端住宅成交创新高，政策频繁宽松。
• 供应放量缓解需求，部分项目降价促销。
• 东京平均租金增加0.6%，市场投资信心回升。

差异化建议与展望

• 对企业而言，经济疲软下，关注关键词“降本增效”、“灵活性办公”、“ESG战略”。
• 对于投资者，短期观望市场调整，中长期关注区域规划与结构优化项目。

免责声明： 报告数据来源主要依赖仲量联行最新市场监测，不代表实际成交结果，不含敏感数据分布。