2024-05-23-仲量联行-2024年一季度大中华区物业摘要-转型驱动重蓄动能_64页_3mb

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2024年第一季度大中华区物业市场摘要总结

整体经济与政策

• 经济增长：国内生产总值（GDP）同比增长5.3%，工业增加值增长6%，固定资产投资增长4.5%，均优于国际市场预期。
• 政策预期：2024年一季度，政策端强调稳定性与连续性，预计存款准备金率和利率仍有下行空间；政府将合理安排专项债、超长期特别国债资金，推动经济复苏。
• 房地产转型：从增量向存量转变，由总量扩张转为存量改造与增量优化结合，科技赋能地产行业持续崛起。

各市场表现

**** 办公楼

• 一线城市：北京、上海甲级办公楼租金同比下降4.6%、2.4%，空置率分别收于5.6%和15.3%。深圳、广州净吸纳入值表现较好。
• 二线城市：成都、西安需求疲软，租金同比下降幅度较大。
• 地标项目：深圳“垂直工厂”产业园（产业园2.5/3.0）推动产业升级，如电建西部科创中心。

零售地产

• 一线城市：北京、上海、广州租金环比下降幅度扩大，成都、天津零售市场表现弱于全国。
• 免税经济：海南离岛免税额购买额显著增长，但优质零售物业平均空置率反弹。

住宅

• 北京、上海、广州高端住宅市场供需紧张，但优 租房供给增加及政策松动推动成交。
• 成交量同比下降，高端住宅市场开启新一轮调整期。

物流地产

• 北京
  • 多地缘运输成本下降引发竞争加剧，如廊坊小贷相关企业推动需求。
  • 大兴机场、顺义空港子市场租赁表现分化，深圳龙岗物流地产继续扩张。
• 深圳、广州
  • 深圳庙沙文旅更新项目预期 727出现，广州高端酒店市场 RevPAR超疫情前水平。

酒店

• 北京、上海、广州、深圳迎来大量会议和旅游活动，带动高端酒店租赁收入和入住率逆势增长。
• 价格趋势：北京、广州前海丽斯酒店等物业价格保持高位，香港国际活动频率增加，推动酒店市场温和抬升。

注：以上分析基于用户提供的“2024年第一季度大中华区物业摘要”完整报告进行综合整理，旨在突出关键信息，提升可读性与实用性。完整数据分析与市场洞察内含于原始报告，若需更详细情况可回查报告原文。

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