房地产行业：长租公寓市场月度报告-20190731-中国指数研究院-27页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2019年7月，中国长租公寓市场在政策支持、行业创新和市场动态等方面呈现出积极的发展态势。政策层面，多个城市推出住房租赁相关措施，旨在规范市场、增加供给、稳定租金；行业层面，企业通过技术创新和产品多样化提升竞争力；市场层面，租金整体上涨，但部分城市出现下跌，显示出市场供需变化。

主要观点

政策动向

• 住建部：公示16个城市为住房租赁市场发展试点，中央财政奖补资金按城市规模分档，为行业提供直接资金支持。
• 财政部：发布土地增值税法征求意见稿，将集体房地产纳入征税范围，下放部分税收管理权限，有利于完善税制。
• 北京：发布新版租房合同，禁止单方面提高租金、违法群租，细化房屋信息，保障租赁双方权益。
• 广州：规范新增租赁住房管理，允许企业与租赁企业合作运营，明确租金收取方式，防范金融风险。
• 深圳：提出“稳租金、稳预期”政策，建立租金指导价制度，鼓励租赁企业使用政府平台进行备案，享受税收优惠。
• 杭州：发布三份征求意见稿，加强市场监管，规范租金贷业务，设立租赁资金专用账户，扶持企业发展。
• 武汉：放宽人才落户限制，筹集5万套人才公寓，提供租金补贴，吸引青年人才。
• 宁波：进一步放开放宽重点群体落户限制，降低人才落户门槛，推动城市发展。

市场概况

• 租金变化：7月十大城市中，七个城市租金环比上涨，武汉、重庆、杭州租金下跌。
• 土地供应：上海成交6宗自持地块，其中1宗为纯租赁地块；南京成交1宗自持地块，自持比例5%，总面积约18万m²。自2016年11月首宗自持地块成交至2019年7月，全国累计成交自持地块447宗，可供给租赁住房约1591万m²。

关键信息

行业和企业动态

• 龙湖集团：获准发行50亿元住房租赁专项公司债，为长租公寓业务提供资金支持。
• 蛋壳公寓：推出智能新风系统，解决租赁住房空气质量问题，提升租户体验。
• 上海世博土地控股有限公司：发行全国首单租赁住房公募ABN，票面利率3.9%，拓宽融资渠道。
• 敏捷集团：发布长租公寓品牌“泊舍”，聚焦青年市场，与多家金融机构和企业战略合作。
• 首创置业：成立两家基金，用于长租公寓、商办物业等领域，加强资金支持。
• 城家公寓：推出首个奢华公寓品牌“凯文公寓”，丰富产品线，满足高端租住需求。
• 招商蛇口：在宝安区推出壹间公寓新店，打造生态产业园区，完善区域配套。

点评与启示

政策层面

• 多个城市推出租赁市场规范政策，推动行业健康发展，提升市场透明度。
• 试点城市名单覆盖面广，政策支持力度大，有利于形成规模化、集约化的租赁市场。

行业层面

• 企业通过技术创新（如蛋壳公寓的智能新风系统）和产品多样化（如城家公寓的奢华公寓）提升竞争力。
• 融资渠道不断拓展，如专项公司债、ABN等，有助于降低企业融资成本，推动行业持续发展。

市场层面

• 租金呈现区域分化，部分城市租金上涨，部分城市租金下跌，反映市场供需变化。
• 土地供应增加，为租赁住房发展提供土地资源，推动市场供给增长。

总结

2019年7月，中国长租公寓市场在政策、行业和市场三方面均有显著进展。政策层面，16个城市入选试点，多个城市出台规范措施，提升市场秩序和透明度；行业层面，企业通过技术创新和产品多样化提升服务质量和市场竞争力；市场层面，租金呈现分化趋势，土地供应增加，为租赁住房发展提供资源支持。整体来看，长租公寓市场正朝着规范化、多样化、可持续化方向稳步发展。