20210623-中国指数研究院-房地产行业_2021中国城市开发投资吸引力排行榜重磅发布__9页_2mb

2021中国城市开发投资吸引力排行榜总结

核心内容

2021年中国城市开发投资吸引力排行榜由中指研究院发布，基于“人口+产业+交通”的分析框架，对全国297个地级以上城市进行综合评估。榜单显示，一线城市上海、北京、深圳、广州继续稳居前四，杭州、成都、南京等1.5线城市紧随其后，前二十名均为一二线核心城市。中西部核心城市如成都、武汉、重庆、西安、郑州、长沙等亦表现亮眼，投资潜力持续增强。

主要观点

• 政策环境变化：房地产调控政策从抑制需求端转向供给端，包括“三道红线”、“两道红线”和土地供应“两集中”政策，房企需提升精细化和专业化运作能力。
• 城市发展分化加剧：全国房地产市场规模趋于稳定，城市间投资吸引力差异扩大，东部和中西部核心城市成为主要投资热点。
• 人口流动趋势显著：人口持续向东部三大区域及中西部核心城市聚集，人口集聚效应进一步体现，流动人口规模扩大，对房地产市场形成支撑。
• 产业驱动城市发展：数字经济、高新技术产业和制造业成为主要增长点，推动城市经济总量和投资吸引力提升。
• 交通网络优化：国家综合立体交通网规划加快实施，“八纵八横”高铁网建设促进城市间联系，提升区域经济一体化水平。

关键信息

投资吸引力排名

人口趋势

• 人口总量接近峰值，但结构性人口红利仍存在。
• 人口持续向东部三大区域及中西部核心城市聚集，流动人口规模扩大。
• 深圳、广州、成都、西安、郑州等城市常住人口增长超300万，人口吸附力强。

产业表现

• GDP“万亿”城市增至23个，经济总量占全国比重超四成。
• 上海、北京经济总量超过3.5万亿，领先优势显著。
• 杭州、苏州、广州、深圳等城市经济总量迈入2万亿门槛，产业支撑强劲。
• 杭州依托数字经济，成为全国人口增长第六快的城市。
• 成都、武汉、重庆等城市因产业稳定、交通优化、人口增长等因素，投资吸引力显著提升。

交通发展

• 国家综合立体交通网规划加快实施，推动“全国123出行交通圈”建设。
• “八纵八横”高铁网逐步贯通，带动沿线城市发展。
• 东部地区交通优化迅速，中西部交通基础设施布局强化，提升区域经济联动性。

城市群视角

• 《“十四五”规划纲要》强调城市群和都市圈发展，形成“两横三纵”城镇化格局。
• 长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等城市群成为重点发展区域。
• 东部城市群及山东半岛核心城市在投资吸引力排名中表现突出，中西部城市群如成渝、长江中游等亦具备较强发展潜力。
• 城市群建设有助于提升区域人口和经济承载能力，房地产市场优势将进一步凸显。

数据说明

• 本报告研究范围为地级及以上城市，不包括自治州、盟等地级行政区。
• 长江中游城市群和成渝城市群部分县、区未纳入统计，按地级市全市计算。
• 中原城市群未统计与京津冀、山东半岛城市群重叠的城市，避免重复计算。