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雅生活智慧城市服务股份有限公司2021年中期报告总结

公司概况

雅生活智慧城市服务股份有限公司成立于1997年，于2018年2月在香港联交所主板上市，股份代号为3319。公司定位为智慧城市空间运营商，以中高端物业管理为主，业务涵盖物业服務、资产管理、公共服务、城市服務及社區商業五大產業板塊，2021年上半年在管总面积达424.2百万平方米，合约总面积584.1百万平方米。

业绩亮点

2021年上半年收入达62.47亿元，同比增长56.1%；净利润12.81亿元，同比增长46.7%。毛利率为30.0%，维持行业中上水平。公司成功拓展第三方市场，新增合约面积35.1百万平方米，第三方占比达75.4%。城市服務业务初步形成全国化布局，覆盖19个省市。

财务表现

• 收入结构：物业管理服务占比63.6%，其他增值服务占比20.9%，业主增值服务占比12.9%，城市服務占比2.6%。
• 盈利能力：毛利率较2020年下降1.9个百分点至30.0%，主要因收入结构优化。净利率达20.5%，每股盈利0.85元。
• 总资产与负债：截至2021年6月底，总资产1,946.6亿元，权益资本回报率25.4%，总负债占总资产比例为37.6%。

业务战略

公司坚持“双千亿”战略规划，聚焦主业发展，升级智慧城市服务平台。通过收并购（如并购新中民物業）优化业务布局，并与绿地控股等达成战略合作，延长产业链至城市服务领域。

风险管理

面临行业整合加速、竞争加剧及服务标准化等风险。公司强调质量为先，提升服务体验，并注重科技赋能，推进数字化运营。

未来展望

管理层预计将继续保持高质量增长，深耕物业与生活服务、城市与企业服务两大板块。通过对标国际领先企业，构建五大核心竞争力：服务产品力、市场拓展力、科技运营力、整合组局力及高效组织力。

董事会与高管

董事会由8名成员组成，包括陈卓雄、黄奉潮等联席主席。公司强调人才团队建设和企业文化发展，为长
期发展奠定基础。