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上海甲级办公市场 Q2 2022 总结

• 疫情背景: COVID-19封锁（4月1日至6月1日）导致上海甲级办公市场租赁活动停滞，平均租金从8.61元/平方米/天下降，入住率从85.8%降至低点。
• 关键影响: 租赁需求减少，主要因金融、专业服务和科技企业受疫情影响；净值吸收量74,343平方米（较上年减87%），供应增加123,682平方米，致市场吸收压力增大。
• 预测: 未来三个月将继续面临挑战，企业优先考虑成本节约，可能以更低租金续约或搬迁；租金和入住率或持续下行趋势。
• 细分市场: 核心CBD区域表现较好，空置率低（如南京西路4%），其他区域压力大；租金季度环比多数下降0.6%。
• 总体展望: 疫情不确定性是主要因素，政府扶持措施可能帮助企业和市场复苏，但短期内成本控制是核心焦点。