2024-09-17-港交所-大悦城地产_2024中期报告_103页_20mb

大悦城地產有限公司總結

公司概要

大悦城地產有限公司是一家專注於中國城市綜合體和商業物業開發、經營、銷售、出租及管理的大型商業地產開發商與運營商。其最終控股股東為中糧集團有限公司，一家連續30年入選財富世界500強的中央直屬大型國有企業，是首批16家獲國資委批准從事房地產開發、投資及管理的企業之一。公司以「大悦城」為旗艦品牌，業務覆蓋投資物業、物業開發、酒店運營、管理輸出及其他服務四大板塊。

截至2024年6月30日，公司已成功進駐中國內地24個城市及香港，擁有或管理33個大悦城及大悦匯等商業項目，並持有北京中糧廣場、香港中糧大廈等優質投資物業，以及西安悦著·央璟、三亞大悦中心、廈門雲鑞壹號等熱門銷售物業。公司項目多佈局於一線城市或二線城市的核心地段，具有良好的投資價值與增值潛力。

主要業務架構

• 物業開發：包括多個城市綜合體及商業物業項目。
• 投資物業：主要涉及租金收入及相關服務收入。
• 酒店運營：擁有國際頂級品牌奢華酒店，如三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店、北京華爾道夫酒店等。
• 管理輸出及相關服務：通過品牌管理和運營服務提升項目價值。

財務摘要

收入及變動

毛利及淨利潤

資產與負債

主要事件與榮譽

• 1月1日：長沙北辰三角洲大悦城獲「2023年度長沙市兒童友好型企事業單位」及「2023年度長沙市星級母婴室」。
• 2月21日：本集團及旗下項目在2023CSVB中國商城價值榜城市組獲20餘項行業大獎，其中北京朝陽大悦城獲評「2023年度最具影響力會員運營項目」第一名。
• 1月18日：子公司中糧置業發行2024年第一期公司債，規模人民幣7億元，票面利率3.13%，有效降低融資成本。
• 3月29日：chiikawa×miniso主題快閃店在上海靜安大悦城開幕，首日10小時銷售達人民幣268萬元。
• 5月24日：「華夏大悦城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金」正式獲深交所受理，以成都大悦城部分資產開展基礎設施公募REIT申報。
• 6月25日：杭州鷺悦朗雲府項目收官加推，90天內實現四開四罄，累計吸引超1萬組客戶參與搖號登記；南昌大悦城舉辦「大悦而來領潮澎湃」發佈會，發佈城市戰略並簽訂多項戰略品牌合作協議。

主席致辭

本集團始終堅持「雙輪雙核」的發展模式，創新經營與科學發展並行，穩步提升經營業績，為國家、社會、客戶及股東創造更大價值。

• 投資物業：上半年銷售額約人民幣188億元，同比增長15%。促消費政策推動消費回溫，暑期旅遊、開學季及「十一」長假將進一步刺激消費。
• 物業開發：面對市場調整期，本集團積極進行強勢營銷，打造「家悦萬事興」、「大悦龍粉節」等活動，上半年物業開發合同銷售金額約人民幣147.6億元。
• 酒店運營：上半年營業收入約人民幣4.7億元，高端酒店業務在境內市場承壓情況下表現穩定。
• 管理輸出及其他服務：運營17個項目，品牌影響力持續提升。
• 土地儲備：上半年通過公開市場與收購，在杭州、西安獲取土地儲備約35.18萬平方米。
• 財務資金：保持穩健財務政策，平均融資成本約4.39%，維持在業內較低水平。

悦精彩

1. 悦拓先驅：商業旗艦資產提級

2024年5月24日，「華夏大悦城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金」獲深交所受理，以成都大悦城購物中心部分資產開展基礎設施公募REIT申報。成都大悦城定位為「AAA潮玩購物公園」，近三年出租率保持在96%以上，上半年含稅租金收入同比增長4.38%，持續保持成都非奢購物中心頭部地位。

2. 悦聚活力：空間活化場景煥新

2024年2月，北京朝陽大悦城推出全新場域-B1「開新局」，引入MUJI中國最大旗艦店及Ole精品超市G5全新形象店，並吸引10餘家網紅品牌進駐，打造超16,000平方米的質生活空間，為北京市場帶來時尚前沿的生活方式體驗。

2024年3月，武漢大悦城打造「B1谷里食巷」美食街區，引入茉莉奶白、就是櫻、棠小小等熱門餐飲品牌，融合功能性與美學，創造新中式用餐場景，營造富有武漢「安逸感」的餐飲氛圍。

3. 悦領新潮：IP集成潮流主場

自2007年品牌創立以來，大悦城始終以「年輕、時尚、潮流、品位」為品牌內涵，強調年輕人為目標客群。公司積極與IP合作，推動「IP節點自造」與「IP合作共創」，成為行業內IP營銷的高階玩家，構築獨特的精神品牌。