观点指数研究院：表现力指数-2024购物中心暨零售消费发展报告_19页_2mb

2024购物中心发展总结及报告分析

随着消费需求复苏回暖，我国零售与餐饮业态呈现明显增长，商业地产投资热度回升，购物中心作为主要消费目的地继续发展。观点指数发布的《2024购物中心综合实力卓越表现》榜单，以经营业绩和业务创新为核心，评选出一批企业发展样本。奥莱业态成为新消费热点，其增长速度快于主流购物中心。同时，高能级首店引入成为项目竞争焦点，提升了消费场景的丰富度。

从消费数据看，2023年我国社会消费品零售额累计增速稳定在47%左右，零售业态增速低于餐饮，表明消费者对非必需品态度更加审慎。尽管多城市出现销售额下滑，但购物中心市场价值仍受到资本市场认可，今年迎来4只消费REITs新发行，特别是高端商场表现突出，现有REITs出租率高，资产增值潜力较大。然而，部分项目租金下滑反映出高端消费力不足的问题，值得警惕。

在购物中心运营方面，差异化定位、主题市集及高端首店引入逐渐成为企业竞争方式。如北上广深等一线城市集聚了大量优质项目，太古、恒隆等标杆企业持续升级资产，部分项目通过主力店带动，实现客流和销售额的双增长，美林M·LIVE天地、三里屯太古里的数据尤为亮眼。此外，文创地标如北京三里屯历史街区和广州文旅项目通过改造焕新，实现商业活力提升。

当前中国市场存在消费分化的趋势，奥莱、会员店、小而美的特色购物中心等新业态前景广阔，而传统商超则面临业绩下滑，加速闭店潮。在激烈的竞争环境中，头部企业依然积极推进轻资产业务拓展，持续发掘商业增长点，但未来仍需增强核心竞争力，避免同质化陷阱。总体而言，中国零售商业发展正处于结构优化、提升质效的关键时期，只有紧跟消费升级步伐、优化品牌矩阵、创新运营模式的企业才能持续突围成长。