2021-10-14-莱坊-Australian_Prime_Residential_Review_Q3_2021_4页_2mb

澳大利亚主要城市的高端住宅市场在2021年第三季度持续火热，连续三个季度创下历史销售记录。

• 销售数据：全澳第二季度销售量同比增长100%，其中珀斯城市销售量倒闭最多，年转手率增长168％。黄金海岸（138％）紧随其后。悉尼、墨尔本、布里斯班、金海岸均创下单季销售最高记录。珀斯和黄金海岸涉及的澳大利亚全国总销售量分别增长108％和138％。

• 成交周期：悉尼单套平均成交周期88天；珀斯上周全市平均成交周期112天，是澳冰全国最高。

澳洲领先城市的房地产市场呈现出显著的区域差异和资本增长态势，其中珀斯、黄金海岸和布里斯班的年度增长率分别达8.9%、7.5%和3.6%。

• 住宅价格：各城市均价贡献不同。珀斯单套住宅均价最高为2110万澳元，悉尼平均为990万澳元。在租金方面，全年租金涨幅预计为3.4%，其中珀斯租金年增长达8.6%，是澳洲最高。各城市的租金收益率普遍较低，珀斯单套租金收益率为2.58%。

新公寓建设方面，全澳2020年共完成26700套高端公寓和联排建设，但2021年的建设量相比2020年有所减少，并低于三年平均线。设计规划上，墨尔本、纽卡斯尔、悉尼分别领跑新增高端公寓及联排建设。

在价值回报方面，各大城市的高端房产持有成本与投资回报差异显著，如随着新公寓建设增加，悉尼平均租金已涨至25000澳元/平方米的内部满房租金水平。

报告明确提出，高净值人群依然是推动澳洲高端楼市增长的关键动力之一。2021年，澳大利亚基础城市预计年增长将逐步反弹至约1%左右，但各州在租金回报率及房屋保值能力上面差异显著。

最后，该报告提醒，尽管理论利率与物业市场需求稳定，但政策和市场持续动态变化，投资者应保持警惕，重视入市时机和资产结构的设计。