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Resumen del Documento: Madrid - Residencial Prime 2016

Core Content

El documento presenta un análisis del mercado de vivienda de lujo (residencial prime) en Madrid, destacando su comportamiento positivo a pesar de la incertidumbre política en España. Se incluyen datos macroeconómicos, tendencias de precios, distribución del stock disponible, y el perfil de los compradores en el mercado.

Main Points

• Tendencia positiva del mercado residencial prime: A pesar de la incertidumbre política, el mercado de vivienda de lujo en Madrid muestra una tendencia al alza moderada, con un aumento interanual del 3% en las zonas prime.
• Crecimiento exponencial esperado: Se anticipa un crecimiento exponencial del sector si se logra una estabilidad política, lo cual refleja la confianza de los inversores en el mercado.
• Aumento de la oferta de obra nueva: La oferta de viviendas de lujo nuevas en Madrid ha aumentado significativamente, pasando del 30% al 60% del total de la oferta en el periodo 2014-2015.
• Demanda en zonas específicas: El Viso se ha convertido en una de las zonas más demandadas, con un aumento del interés de la demanda del 8% al 23%.
• Confianza de los compradores: El margen de negociación entre el precio de salida y el precio de cierre de las transacciones es muy bajo (casi 5,5%), lo que refleja una confianza creciente en el mercado.
• Preferencia por viviendas a reformar: Más del 56% de la demanda se orienta hacia viviendas a reformar, que permiten personalizar acabados y mejorar la eficiencia energética.
• Distribución del stock disponible: Se incluyen gráficos que muestran la distribución del stock disponible por distrito y por tipología, destacando el predominio de Salamanca y la presencia creciente de El Viso.
• Precios moderados: Los precios en zonas prime de Madrid mantienen una subida moderada, con algunos distritos como Jerónimos alcanzando un incremento del 8%.
• Atracción de Madrid en Europa: Madrid sigue siendo una de las ciudades más atractivas en Europa para la inversión en vivienda de lujo, con precios más bajos que en ciudades como París o Londres.

Key Information

Oferta y Precios

• Oferta total: En 2016, la oferta de viviendas de lujo en Madrid supera los 820M€, un 17% más que en 2015.
• Tipología predominante: Las viviendas con 4 y 5 dormitorios representan casi el 80% de la oferta, un cambio respecto a años anteriores donde las de 3 dormitorios eran más comunes.
• Precios medios: Las zonas más caras son Salamanca y Jerónimos, con precios medios entre 7.800€/m² y 8.200€/m².
• Zonas con mayor incremento: El Viso y Jerónimos son las zonas con mayor potencial de crecimiento, con proyectos en desarrollo que atraen a más compradores.

Demanda y Compradores

• Compradores locales vs internacionales: El 70% de la demanda proviene de compradores locales, mientras que el 30% restante es internacional, principalmente de Latinoamérica y Europa.
• Interés en El Viso: El Viso ha mostrado un aumento significativo de interés, pasando del 8% al 23% en el periodo analizado.
• Absorción de stock: La absorción del stock disponible es del 31%, con una tendencia a mejorar, y el comprador de obra nueva representa un 40% de esta absorción.

Análisis y Perspectivas

• Incertidumbre política: A pesar de la estabilidad económica, la incertidumbre política en España ha influido en el comportamiento del mercado.
• Inversión segura: Las viviendas prime se presentan como un valor refugio para los inversores en un contexto de volatilidad económica.
• Impacto del Brexit: Aunque el Brexit puede afectar a otros mercados, el mercado de Madrid no se ve impactado negativamente y puede incluso beneficiarse si los inversores optan por esta ciudad frente a Londres.
• Proyecciones futuras: Se espera un mayor crecimiento en zonas como El Viso y Jerónimos, debido a su alta demanda y a la cantidad de proyectos en desarrollo.

Gráficos Clave

• Gráfico 1: Distribución del stock disponible por distrito (%), destacando el predominio de Salamanca.
• Gráfico 2: Distribución del stock disponible por tipología (%), mostrando el aumento de viviendas de 4 y 5 dormitorios.
• Gráfico 3: Localización del stock disponible en la zona prime de Madrid, resaltando la concentración en distritos como Salamanca.
• Gráfico 4: Preferencia de la demanda por zona (%), con Salamanca como la más demandada y El Viso con un crecimiento notable.
• Gráfico 5: Diferencial entre precios de segunda mano en 2015 y 2016 (€/m²), mostrando una tendencia al alza.
• Gráfico 6: Diferencial entre precios de obra nueva y segunda mano en 2015 y 2016 (€/m²), indicando una convergencia.
• Gráfico 7: Demanda por nacionalidad, con compradores locales como mayoría.
• Gráfico 8: Cuántos m² prime se obtienen con 1 millón de euros, reflejando la relación precio-área.

Contactos

• Ernesto Tarazona: Socio, Director Residencial & Suelo
  Email: Ernesto.Tarazona@es.knightfrank.com
  Teléfono: +34 600 919 065

• Nuria Serranos: Directora Adjunta Residencial & Suelo
  Email: Nuria.Serranos@es.knightfrank.com
  Teléfono: +34 600 919 056

• Jose Gregorio Faria: Director Residencial Lujo
  Email: JoseGregorio.Faria@es.knightfrank.com
  Teléfono: +34 600 919 116

• Marta González: Directora Adjunta Residencial Lujo
  Email: Marta.Gonzalez@es.knightfrank.com
  Teléfono: +34 600 919 119

• Davinia Benito: Research Residencial & Suelo
  Email: Davinia.Benito@es.knightfrank.com
  Teléfono: +34 600 919 087

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