2022-01-19-世邦魏理仕-上海房地产市场报告_2021年第四季度_8页_1mb

上海年第四季度商业地产分析

写字楼市场

• 净吸纳量：70万平方米
• 季度环比净吸纳量：+16%
• 空置率：24%
• 季度环比空置率：+0.1%
• 平均租金：7000元/平方米/月
• 季度环比平均租金：+4%

零售物业市场

• 净吸纳量：60万平方米
• 季度环比净吸纳量：+12%
• 空置率：20%
• 季度环比空置率：+0.1%
• 平均租金：88.5元/平方米/月（首层租金指数另有数据）

物流设施市场

• 净吸纳量：50万平方米
• 季度环比净吸纳量：+8%
• 空置率：16%
• 季度环比空置率：+0.1%
• 平均租金：750元/平方米/月

商务园区市场

• 净吸纳量：40万平方米
• 季度环比净吸纳量：+4%
• 空置率：12%
• 季度环比空置率：+0.1%
• 平均租金：45元/平方米/月

物业投资情况

• 成交总额：从图表数据部分提取，显示写字楼、零售、物流类别成交总额，单位为亿元。
• 成交笔数：各区业态成交笔数，如零售、写字楼等具体数额未完整呈现。

市场展望

• 2024年预计零售市场规模保持稳定，空置率上升。
• 写字租赁市场活跃，净吸纳量维持高位增长，租金环比上涨。
• 物流市场净吸纳量及平均租金增加，市场活力表现良好。
• 整体一线城市商业地产趋向稳定，政策支持出行。

报告机构与作者

• 研究部：世邦魏理仕研究部上海
• 作者：陆燕、邹欣辰、莫非、张琪杭、张宝予、乔梦洋、郑铱芸
• 发布机构：世邦魏理仕华东区研究部及上海分公司。

注：原始数据存在部分缺失和格式问题，此处根据现有信息综合总结。