2021年城市更新系列白皮书之三：焕新中央活力迈向国际城市-仲量联行-2021.10-36页_5mb

城市更新系列白皮书之三：焕新中央活力迈向国际城市

核心内容

城市更新是城市有机体自我生长迭代发展的过程，以“人”为核心，推动城市空间结构优化和品质提升。不同于传统的大拆大建模式和住宅快销开发逻辑，城市更新强调新产业、新功能、新业态的导入，提高存量资源利用效率，为城市发展注入时代活力。

主要观点

• 城市更新应以“人”为核心，注重职住关系与社区构建。
• 城市更新需兼顾经济性与社会公平，建立可持续运营机制。
• 城市更新是推动城市从“国际知名城市”迈向“国际卓越城市”的关键环节。
• 城市更新应注重城市文脉的复兴与传承，结合新产业导入实现城市功能升级。
• 城市更新需整合交通价值，推动多层次交通体系发展，提升区域活力。
• 城市更新的未来发展将聚焦于“破局”、“运营”、“智慧”和“创新”四大趋势。

关键信息

城市更新的五大核心驱动要素

1. 构建产业生态
   以科技新媒体等为代表的创新产业成为城市更新的重要推动力。

2. 驱动多元复合
   城市更新需构建复合化的城市空间，满足不同社群和客群的多样化需求。

3. 赋新城市文脉
   城市文脉的复兴和传承应与城市功能进行交互，实现真正意义上的城市文脉赋新。

4. 激活城市空间
   城市更新应注重公共空间的活化与优化，打造24小时活力空间。

5. 整合交通价值
   通过“小街区+快慢行分离+TOD复合开发”理念，推动城市交通体系由2D向4D转变。

城市更新的未来发展四大趋势

1. 破局
   城市更新需在政策性手段和经营性手段之间实现平衡，鼓励多元主体参与。

2. 运营
   城市更新应注重长期运营，构建全周期统筹管理机制，支持运营方发展。

3. 智慧
   借助数字孪生、物联网、城市信息模型（CIM）等智慧科技，提升城市更新的决策与实施效率。

4. 创新
   城市更新应围绕“新文化”、“新业态”、“新产业”、“新风貌”构建创新生态圈。

代表性城市更新项目实践

• 北京首都功能核心区
  通过产业体系优化、城市空间激活和文脉传承，推动核心区功能升级。

• 上海新天地
  以石库门建筑为特色，融合国际消费、旅游休闲与文化体验，打造国际时尚文化娱乐中心。

• 广州珠江琶醍啤酒文化创意艺术区
  将工业遗产活化为文创与艺术空间，形成多元文化业态融合的高端休闲娱乐区。

• 成都春熙时尚活力区
  聚焦“国际商务+时尚消费+金融服务”三大主导产业，推动商圈国际化发展。

• 南京新街口
  通过商旅文功能融合，打造具有南京人文特色的都市中央活力区。

• 杭州湖滨路步行街
  以“醉杭州”为定位，提升商业质量与文化体验，打造示范性步行街。

• 武汉历史风貌区
  结合历史文脉与现代功能，推动武昌古城与汉口租界区的更新发展。

城市更新解决方案

仲量联行提供城市更新全生命周期解决方案，涵盖：

• 价值重构
  从本体价值、城市片区价值到未来发展价值进行系统性评估。

• 战略引导
  通过对标案例、分体特异性分析、资源战略整合等方式，明确城市更新方向。

• 架构搭建
  涉及产权及征收、开发架构、投融资机制等关键环节。

• 空间激活
  通过市场需求分析、功能布局、产品组合等方式，提升空间使用效率与吸引力。

• 长效统筹
  覆盖开发及资产管理、资产价值优化、未来城市解决方案等。

城市更新实践案例对比

• 深圳
  坚持市场主导，开发主体自主申报，注重产权清晰与产业导入。

• 广州
  强调单元计划与实施主体的早期参与，推动市场化运作模式。

• 上海
  引入双轨制更新主体模式、容积率转移机制和突破土地招拍挂限制的审批路径。

结语

城市更新是城市可持续发展的关键举措，需以“人”为核心，融合产业、文化与空间，推动城市向国际化、智慧化、创新化方向发展。仲量联行致力于提供全周期、多维度、系统性的城市更新解决方案，助力城市焕发新生，迈向国际卓越城市。