仲量联行苏河湾活力指数年度报告202527页_29mb

2025年苏河湾活力指数年度报告聚焦上海“一江一河”战略下静安区核心滨水功能区的发展成果与未来方向。报告指出，苏河湾依托63公里岸线及42平方公里用地，成为上海活力城区的前沿，2024年甲级楼宇净吸纳量达近10万㎡，规模以上服务业企业突破320家，外资企业达709家，高成长性科技企业155家，企业生态持续完善。区域通过“奔流计划-两河对话”等高能级活动强化国际影响力，商区活力凸显，新进品牌首店56家，文商体旅展融合的“无边界展演”项目58个，形成独特的“艺术苏河”品牌。

苏河湾活力指数体系基于楼宇、商区、企业三大维度构建，涵盖20项关键指标，如甲级办公楼租金、入驻率、商业供应规模、文化设施密度等。数据显示，苏河湾租金位列全市第二梯队，优质商办运营商12家，2024年末在营企业超1万家，其中高成长性企业155家，近两年规模扩大企业1160家。仲量联行与苏河湾合作的楼宇动态感知平台整合海量城市数据，形成月度、季度指数报告，助力区域运营决策。

区域产业聚焦“4+2”共生生态，即以现代服务业（数据智能、生命科学、科技金融、媒体）为基底，结合商贸与金融两大特色。苏河湾率先建成国家级人力资源产业园，2024年集聚超400家人力资源服务机构，年均赋能企业25万次。文化创意产业依托历史建筑改造，吸引WPP、卡游等企业，形成产业聚集效应。金融服务方面，全球财富管理论坛及资管机构入驻，推动形成全球财富管理中心雏形。科技服务通过孵化器支持，促成科技企业与金融机构的深度协同。

在平台建设方面，苏河湾通过“全球对话-在地服务”双轮驱动，与巴黎塞纳河、伦敦泰晤士河等国际滨水区开展人文与产业合作，2024年举办市级以上产业活动超10场，年均活动密度达8场。同时，区域构建企业家联盟、楼宇联盟等多层次合作网络，举办政策解读、行业研讨等活动，促进产业链协同。

生态层面，“艺术苏河”拓展至文商体旅融合，静安大悦城、万象天地等项目成为“次元经济”标杆，吸引超50家全国/区域首店。城区友好度提升，依托63公里岸线和10万㎡绿地资源，完善运动、宠物、全龄友好设施，打造高品质国际社区。未来将强化国企运营角色，深化产业平台化发展，优化营商环境，推动楼宇经济与城市更新协同，形成世界级滨水区的示范效应。