20240820-中邮证券-房地产行业报告_多项指标降幅收窄_行业仍在筑底_11页

房地产行业周报总结（2024年8月20日）

行业基本面摘要

• 多项指标降幅收窄：根据国家统计局8月15日数据，1-7月房地产行业新建商品房销售面积同比降幅收窄至18.6%（较1-6月收窄0.4pct），销售额降幅收窄至24.3%（收窄0.7pct），到位资金降幅收窄至21.3%（收窄13pct）。7月70城新房价格环比降幅为-0.65%，较上月收窄0.003pct；二手环比降幅为-0.8%，收窄0.005pct。
  • 成交数据分析：30大中城市本周新房成交面积15017万平方米，累计成交630508万平方米，同比-36.5%。一线城市成交同比-6.1%，环比+0.3%；二线城市同比-28.9%，环比-14%；三线城市同比-21.4%，环比-42%。重点10城可售面积同比+0.17%，去化周期16.42个月。
  • 二手房方面：本周重点10城成交面积13049万平方米，累计同比-49%。挂牌量指�52%，环比下降6%，挂牌价环比-4%。
  • 土地市场活跃：100大中城市住宅成交建面1825万平方米，溢价率69.3%，环比+47.9pct；商服类土地成交活跃。

市场表现

• 指数下跌：上周A股房地产指数下跌3.91%，跑输沪深300指数0.42%；港股物业指数下跌2.69%，跑输恒生综合指数1.62%。
• 特别提醒：年内数据显示行业整体仍偏弱，但部分回暖迹象。

风险提示

• 政策与信用风险：政策不及预期、销售未达预期、部分房企流动性紧张引发信用风险蔓延，可能影响市场稳定。

总体来看，房地产行业当前处于筑底阶段，降幅收窄显示潜在恢复可能，但高风险依然存在，投资需审慎。报告维持“强于大市”评级。