20160808-华创证券-房地产行业周报_房价上涨趋势渐缓_周度成交全面回调_17页_1mb

行业周报总结

核心内容

本行业周报主要分析了2016年8月初房地产市场的情况，包括房价走势、成交数据、行业动态及投资建议。整体来看，房地产行业在当周表现强势，但成交情况出现全面回调，市场进入调整阶段。

主要观点

• 行业表现：上周房地产行业指数大幅上涨5.46%，涨幅高于沪深300指数5.42个百分点，在所有行业中涨幅第一。但与年初相比，房地产行业指数累计下跌22.64%，相对沪深300的累计超额收益为-8.54%，处于中下游。
• 成交情况：各线城市一手房成交面积均出现环比下滑，其中一线城市环比下降16.51%，二线城市下降7.61%，三线城市下降12.19%。累计同比方面，一线城市增长2.92%，二线城市增长47.70%，三线城市增长22.08%。
• 房价走势：全国100个城市新建住宅均价为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。涨跌城市数量变化显示，房价上涨城市减少，下跌城市增加，市场呈现分化趋势。
• 房企业绩：截至8月2日，已有76家上市房企公布上半年业绩预告，其中54家业绩上涨或平稳，16家实现扭亏为盈，仅有22家出现业绩下调。
• 投资建议：预计下半年调控政策将更加注重地方差异化，热点一二线城市政策和信贷将趋紧，成交热点可能转移至政策宽松、库存较低的二线城市。建议关注在低库存、政策宽松区域布局较多的房企及转型有业绩支撑的公司，如北辰实业、上实发展、三湘股份。

关键信息

一、各城市一手房成交情况

二、二手房成交情况

重点房企及投资建议

推荐公司

• 北辰实业：项目重点布局长三角、京津冀周边及中部重点二线城市；自持物业价值被低估；布局电竞类会展，打开成长空间。
• 上实发展：主营业务稳健，国企改革进展有序；联合办公业务进展超预期，进一步打开估值弹性空间。
• 三湘股份：项目重点布局长三角、京津冀；转型文化演艺，提升估值空间。

行业评级

• 行业评级：推荐（预期未来3-6个月内该行业指数涨幅超过基准指数5%以上）。
• 评级变动：维持。

分析师信息

• 分析师：华中炜（执业编号：S0360512040001）
• 联系人：
  • 鲁星泽：电话 021-20572575，邮箱 luxingze@hcyjs.com
  • 刘阳：电话 021-20572578，邮箱 liuyang@hcyjs.com

投资评级体系说明

• 公司评级：

  • 强推：预期未来6个月内超越基准指数20%以上；
  • 推荐：预期未来6个月内超越基准指数10%~20%；
  • 中性：预期未来6个月内相对基准指数变动幅度在-10%~10%之间；
  • 回避：预期未来6个月内相对基准指数跌幅在10%~20%之间。

• 行业评级：

  • 推荐：预期未来3-6个月内该行业指数涨幅超过基准指数5%以上；
  • 中性：预期未来3-6个月内该行业指数变动幅度相对基准指数-5%~5%；
  • 回避：预期未来3-6个月内该行业指数跌幅超过基准指数5%以上。

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