20130717-山西证券-成交继续下降_地价上涨对房价调控有抵消作用_15页_762kb
报告摘要
房地产行业周报总结
核心内容概述
本报告为山西证券于2013年07月17日发布的房地产行业周报，主要分析了房地产市场在2013年第27期（7月8日至7月14日）的表现，包括成交量、成交价、库存情况以及市场基本面。整体上，报告维持对房地产行业的“看好”评级，认为市场基本面未发生根本性变化，下跌可能带来买入机会。
主要观点
- 市场表现：上周地产板块上涨2.82%，走势强于大盘。成交量和成交额均有所增加，但成交套数继续环比下降。
- 成交量：
- 上周50个城市总成交5.6万套，环比下降10.6%。
- 成交环比下降城市达34个，其中10大核心城市下降11.8%，二线城市下降4.8%，三线城市下降21.3%。
- 50个城市总成交量同比下降17.1%。
- 成交趋势：
- 上周每日平均成交量下降至8000套左右。
- 成交下降原因包括上半年大量成交透支、房价高位、银行贷款收紧及经济增速放缓。
- 5月份以来地价上涨对房价有推动作用，可能削弱房价调控效果。
- 库存情况：
- 20个城市可售商品房（住宅）共159.25万套，环比下降0.5%。
- 平均去化时间约为65周，较上上周上升。
- 房价走势：
- 16个城市中，9个销售均价环比上涨，涨幅较大的有汕头（49.2%）、深圳（21.1%）、宁波（13.5%）、丹东（11.1%）。
- 同比看，13个城市上涨，3个城市下跌，涨幅较大的有汕头（146.3%）、兰州（35.3%）、哈尔滨（32.3%）、海口（24.8%）。
- 市场基本面：
- 房地产调控加码可能性较低，因二季度经济增速环比下降，下半年稳定经济增长是政策重点。
- 行业估值处于安全位置，主流公司业绩大多已锁定，长期看好大中型公司表现。
- 重点关注公司：万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。
关键信息
成交情况
-
50个城市成交套数：
- 上周成交量：5.6万套
- 成交环比下降：10.6%
- 成交同比下降：17.1%
-
中心城市成交套数：
- 北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都等城市成交量环比下降，其中重庆下降幅度最大（-66.2%）。
-
二线城市成交套数：
- 成交环比下降：4.8%
- 青岛、福州、石家庄、哈尔滨等城市成交量同比大幅下降。
-
三线城市成交套数：
- 成交环比下降：21.3%
- 三线城市成交量同比下降幅度较大，其中汕头和三亚成交量同比略有上升。
库存与去化时间
- 20个城市库存：
- 可售商品房（住宅）共159.25万套，环比下降0.5%。
- 平均去化时间由60周上升至65周。
房价走势
- 16个城市销售均价：
- 环比上涨城市：9个，涨幅较大的有汕头（49.2%）、深圳（21.1%）、宁波（13.5%）、丹东（11.1%）。
- 同比上涨城市：13个，涨幅较大的有汕头（146.3%）、兰州（35.3%）、哈尔滨（32.3%）、海口（24.8%）。
行业评级
- 行业评级：看好
- 投资逻辑：尽管成交量下降，但市场基本面未改，房价上涨趋势可能因地价上涨而减缓。房地产调控加码可能性较低，行业估值安全，大中型公司表现值得期待。
数据来源
- 数据来源：wind，山西证券研究所
分析师信息
- 分析师：平海庆
- 执业证书编号：S0760511010003
- 联系方式：
- 电话：010-82190365
- 邮箱：pinghaiqing@sxzq.com
联系人信息
- 张小玲：
- 电话：0351-8686990
- 邮箱：sxzqjfzb@i618.com.cn
- 孟军：
- 电话：010-82190365
- 邮箱：mengjun@sxzq.com
公司信息
- 地址：太原市府西街69号国贸中心A座28层
- 电话：0351-8686986
- 网址：http://www.i6zq.com.cn
投资评级说明
-
股票投资评级：
- 买入：相对强于市场表现20%以上
- 增持：相对强于市场表现5%~20%
- 中性：相对市场表现在-5%~+5%之间波动
- 减持：相对弱于市场表现5%以下
-
行业投资评级：
- 看好：行业超越市场整体表现
- 中性：行业与整体市场表现基本持平
- 看淡：行业弱于整体市场表现
免责声明
- 本报告基于已公开信息，不保证其准确性或完整性。
- 本报告不构成投资建议，使用本报告可能产生损失，山西证券不承担相关责任。
- 本报告仅反映发布当日的判断，不同时期可能发布不同观点的报告。
- 山西证券可能持有或交易报告中提到的上市公司证券，也可能为其提供投资银行服务。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
