2021消费者置业信心指数报告_45页_4mb

2021年消费者置业信心指数报告总结

核心内容概览

本报告由中国消费者报社与贝壳研究院联合发布，旨在通过构建和分析消费者置业信心指数，为房地产市场提供科学、公正的评价指标。该指数基于购房消费者对房价承受能力、购房时机、房价预期、政策预期、经济走向等方面的主观感受进行加权量化，反映消费者对未来房地产市场走势的信心。

主要观点

• 整体信心乐观：2021年消费者置业信心指数为108.4，表明购房者对房地产市场走势持偏乐观态度，较2020年整体保持稳定。
• 区域分化明显：高能级城市（如一线城市）和东部地区的消费者置业信心指数较高，而西部和低能级城市信心相对较弱。
• 群体分化显著：高收入、高学历群体的置业信心较强，而低收入、低学历、年轻群体信心较弱。
• 房价预期平稳：房价预期指数为107.4，表明消费者普遍预期房价基本持平或小幅上涨，低能级城市对房价平稳的预期更高。
• 政策预期偏紧：购房客群普遍认为2021年调控政策稳中偏紧，一线城市和重点城市群政策加码预期更高。
• 购房时机偏向乐观：购房时机预期指数为111，显示购房客群对2021年购房时机持积极态度，高能级城市信心更强。
• 经济预期向好：经济走向预期指数为138.3，显示消费者普遍预期经济平稳或向好发展，年轻群体信心尤为突出。

关键信息

指数构建

• 构建原则：科学性、系统性、可操作性。
• 构建方法：
  • 指数由5个维度构成：现状指数（房价收入比）、预期指数（购房时机、房价预期、政策预期、经济走向）。
  • 指数计算公式为：
    $$
    \operatorname {Index} _ {i} = 100 + \left(1 ^ {} PP _ {i} + 0.5 ^ {} P _ {i} + 0 ^ {} E _ {i} - 0.5 ^ {} M _ {i} - 1 ^ {} MM _ {i}\right) ^ {} 100
    $$
  • 指数范围为0-200，大于100表示信心较强，小于100表示信心较弱。

指数解读

• 消费者信心总指数：
  • 整体信心乐观，指数为108.4。
  • 高能级城市、东部区域信心更高。
  • 高收入、高学历群体信心较强。
• 分指数分析：
  • 房价收入比：购房客群均值为10.7，年长者和改善型换房客群比值更高。
  • 购房时机预期：整体乐观，高能级城市信心更强。
  • 房价预期：整体平稳，低能级城市预期更稳。
  • 政策预期：稳中偏紧，一线城市和重点城市群预期更紧。
  • 经济预期：向好发展，年轻群体信心更强。

重点城市分析

消费者置业需求现状

• 首次置业为主力：51.2%的受访者为首次置业，改善型换房占36.2%，表明自住需求仍是核心。
• 改善型需求增加：一线城市改善型换房比例较高，购房面积普遍偏小，改善需求迫切。
• 购房总价分布：
  • 近70%购房客群置业总价在200万以内。
  • 一线城市购房总价较高，三线及以下城市普遍低于200万。
• 购房杠杆使用：
  • 首次置业群体贷款购房比例超8成，年轻群体对杠杆依赖度较高。
  • 高学历、高收入群体更倾向于全款购房。

政策建议

1. 加强市场预期管理：通过分类监测和差别化政策引导，稳定市场预期，支持刚需释放。
2. 促进改善型换房需求：调整首付比例、提供税收优惠，鼓励合理改善需求。
3. 加强居民杠杆风险管控：优化信贷政策，防止过度加杠杆，控制金融风险。

附录信息

• 样本数据分布：
  • 性别：男性45.5%，女性54.5%
  • 年龄：30岁以下46.1%，30-40岁38.5%，40岁以上15.4%
  • 学历：高中及以下8.8%，专科17.8%，本科63.5%，研究生及以上9.9%
  • 城市等级：一线城市25%，新一线城市33.3%，二线城市16.5%，三线城市12.9%，四线及以下12.3%
• 城市分类说明：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 新一线城市：成都、重庆、杭州、南京、合肥、苏州、西安、郑州、天津、沈阳、东莞、佛山、长沙、青岛、武汉
  • 二线城市：保定、济南、福州、厦门等30城
  • 三线城市：蚌埠、沧州等67城
  • 四线及以下城市：安庆、安阳等148城
• 重点城市群划分：
  • 京津冀、长三角、珠三角、成渝等。

研究待完善空间

1. 数据来源拓展：目前数据主要来自在线调研平台和贝壳找房，需进一步拓宽数据渠道，提升数据质量。
2. 指数编制优化：需根据市场变化调整基础问题和权重，增强指数科学性和合理性。
3. 应用范围拓展：需积累长期数据，分析指数的动态趋势及其与市场实际走势的关系。

机构简介

• 中国消费者报：国家市场监管总局主管，全国唯一中央级消费类媒体，具有权威性和公信力。
• 贝壳研究院：隶属于贝壳找房，依托平台数据和场景，致力于成为新居住领域的领先智库。

免责声明：本报告内容为贝壳研究院分析师独立观点，不代表其所在机构意见，仅供参考，不构成市场交易和投资建议。