2017中国产业地产市场发展年报_30页_2mb

2017年中国产业地产市场发展年报总结

核心内容

2017年，中国产业地产市场在政策支持、市场特征和趋势展望等方面呈现出多元化、创新化和规范化的发展态势。随着产业政策的落地，产业地产在产业集群化、产城融合、区域协调发展和乡村振兴等战略指引下，迎来了新的发展机遇。同时，金融支持和土地政策的优化也进一步推动了产业地产的市场拓展和模式创新。

主要观点

• 政策环境：国家政策更加注重创新、智能、农村和城市群等关键词，推动产业地产向更高质量、更高效能方向发展。
• 市场特征：土地供应和成交规模增加，企业通过合作和并购加快产业地产布局，创新模式频现。
• 趋势展望：产业地产将继续向产业集群化和产城融合方向发展，资产证券化和弹性年期出让成为新的发展方向。

关键信息

一、政策环境

1. 政策关键词：

   • 创新：重点支持新兴产业，如人工智能、数字创意产业。
   • 智能：推动制造业智能化，创建“中国制造2025”示范区。
   • 农村：创建农村产业融合发展示范园，支持新产业新业态用地。
   • 城群：发展城市群，如中原城市群和雄安新区。

2. 关注点：

   • 特色小镇建设更加规范化，数量增加，类型更加多元化。
   • 物流顶层设计逐步完善，政策扶持力度加大。

二、市场特征

1. 土地市场：

   • 工业用地推地力度增强，一线城市成交规模增长最快。
   • 2017年全国300城工业用地推出6.3亿平方米，同比增长5.5%。
   • 工业用地成交占比下降至37%，但一线城市成交楼面均价同比连续两年下降。

2. 企业布局：

   • 产业业态更加多元，综合体产业园、智慧园区等创新模式频现。
   • 企业间合作频繁，如招商蛇口与武钢合作开发存量土地，华夏幸福与华为合作推动智慧升级。

3. 典型案例：

   • 碧桂园打造潼湖科技小镇，推动产城融合。
   • 融创投资河南巩义，打造慈云小镇及产业新城。
   • 绿地建设南京综合体产业园，探索“超高层+产业园”模式。

三、趋势展望

1. 发展方向：

   • 产业地产继续向产业集群化、产城融合方向发展。
   • 2018年将更多企业进入产业地产领域，推动多方联合、资源共享。

2. 金融支持：

   • 园区资产证券化将获得更大进展，PPP项目资产证券化产品落地。
   • 物流地产基金、产业园区基金等探索和尝试逐步成型。

3. 土地政策：

   • 弹性年期出让更普遍，提高土地使用效率。
   • 农村产业融合发展用地、新产业新业态用地将获得更多政策支持。

4. 企业布局：

   • 城市群布局更加明晰，重点城市及大城市周边县域、一带一路沿线区域成为产业地产发展新机遇。
   • 多方合作继续强化，形成资源共享、优势互补的产业地产发展生态圈。

总结

2017年，中国产业地产市场在政策、金融和土地供给等方面迎来多重利好，推动了市场向更加规范、高效和多元化方向发展。企业通过合作与并购加速进入产业地产领域，创新模式不断涌现。同时，物流地产和园区资产证券化成为新的增长点，弹性年期出让和农村产业用地支持进一步优化土地资源配置。展望2018年，产业地产将在产业集群化、产城融合和多方合作方面继续深化发展。