2017年6月产业地产市场报告_22页-2mb

产业地产市场月度报告（2017年6月）总结

核心内容

本报告由中国指数研究院发布，聚焦2017年6月中国产业地产市场的发展情况，涵盖产业政策动向、工业用地市场和企业动态三大板块，全面分析了政策支持、市场供需变化及企业战略布局。

主要观点

1. 产业政策动向

• 国务院部署“双创”示范基地：新增一批“双创”示范基地，推动创业创新向更高层次发展，形成覆盖各省级行政区、一二三产业的创业创新格局。
• 战略性新兴产业获1.5万亿资金支持：国家开发银行将在“十三五”期间安排不低于1.5万亿元融资总量，重点支持21项重大工程和创新平台建设，助力产业结构调整和经济新动能培育。
• 农村创业创新园区建设：农业部公布1096个全国农村创业创新园区（基地），年总产值达13446.32亿元，带动730多万人就业，有助于推动农业供给侧结构性改革。
• 广东海洋经济规划：计划建设10个“一带一路”海洋经济特色合作园区，优化海洋开发空间布局，构建国际竞争力的海洋产业新体系。
• 海南特色产业小镇发展基金：设立总规模200亿元的基金，采用有限合伙制形式，吸引多方资源参与特色小镇建设，解决基础设施和产业培育资金问题。
• 长沙工业园区审批权限下放：向13个工业园区下放89项投资建设项目审批权限，提升园区审批服务功能，实现“企业办事不出园”。

关键信息

2. 工业用地市场

• 供需情况：2017年1-5月，全国300城工业用地推出和成交面积均同比下降；5月推出面积同比上升1.1%，但成交面积同比下降13.3%。
• 价格走势：1-5月成交楼面均价同比上涨9.63%，达到283.32元/m²；5月楼面均价同比上涨23.93%，环比上涨0.62%。
• 溢价率：1-5月平均溢价率为2.01%，较上年同期上升0.73个百分点；5月溢价率提升至4.25%，环比上升1.82个百分点。

企业动态

• 京东全球物流总部落户西安：计划投资205亿元，打造全国最大的智慧物流产业基地，形成智慧物流、电商、云服务等产业集群。
• 保集智能科技与左邻合作：共建智慧园区平台，提升园区运营效率，推动产业生态圈建设。
• 融创投资河南巩义：计划投资450亿元，打造慈云小镇及产业新城，推动巩义市工业转型升级。
• 华为打造“城市产业云”联盟：在宿州举办论坛，展示云计算和大数据战略方向，助力城市数字化转型。

总结

2017年6月，中国产业地产市场在政策支持和市场需求的双重推动下，呈现出稳步发展的态势。政策层面，国家持续加大对战略性新兴产业和农村创业创新的支持力度，通过资金投入和审批权限下放等方式，提升产业发展的质量和效率。市场层面，工业用地供需关系有所波动，但价格和溢价率均呈现上升趋势，反映出市场对优质工业用地的持续需求。企业层面，京东、融创、保集智能科技和华为等企业积极布局产业地产，推动智慧物流、智慧园区、产业新城和云生态建设，为行业注入新的活力和发展动力。

整体来看，产业地产市场正朝着智能化、集约化、生态化方向发展，政策引导和市场需求共同推动产业升级和区域经济转型。