海口零售市场简报2020年第四季度_2页_2mb

海口零售物业市场总结（2020-2021）

核心内容

2020年下半年，海口市零售物业市场呈现回暖迹象，净吸纳量转正，空置率下降，租金指数趋于稳定。尽管2020年全市无新购物中心入市，但自贸港政策及免税政策的推动，加上疫情的有效防控和旅游业的复苏，为市场注入了强劲的租赁需求。2021年，预计有四个购物中心入市，新增供应面积达13.97万平方米，但积极的宏观经济基本面仍有望支撑市场资产表现的反弹。

主要观点

• 市场复苏：2020年下半年，海口市零售物业市场净吸纳量转正，至27,650平方米，空置率环比下降1.7个百分点，至14.4%。
• 政策推动：离岛免税新政策自2020年7月1日生效，带动免税品零售额同比增长175.1%，达到90.72亿元。
• 消费回暖：海口市社会消费品零售总额同比增长1.5%，达835.89亿元，显示本地消费市场逐步恢复。
• 租赁需求回升：得益于政策支持和疫情后经济复苏，租赁需求显著回升，尤其是跨境电商公司和餐饮品牌。
• 租金变化：2020年租金指数同比下降1.7%，但下半年市场复苏带动租金指数降幅收窄，年末首层平均租金为340.6元/平方米/月。

关键信息

供应情况

• 2020年海口市零售物业市场总存量仍为145.6万平方米。
• 2021年预计有四个购物中心入市，新增供应面积为13.97万平方米。

需求情况

• 跨境电商公司：自贸港建设推动了跨境电商公司的扩张，部分公司已租赁零售面积开设跨境体验店，如好物多全球汇、ZipLab等。
• 餐饮业态：疫情后旅游业复苏带动了餐饮品牌租赁需求的回升，知名连锁品牌如海底捞、必胜客等在海口吾悦广场开设新店。
• 其他租户：包括优衣库、Zip Lab等品牌在海口多个项目中租赁面积，显示市场多元化发展。

租金表现

• 2020年租金指数同比下降1.7%，但下半年市场复苏带动租金指数降幅收窄。
• 截至2020年末，首层平均租金为340.6元/平方米/月。

展望

• 政策利好持续：自贸港建设的稳步推进及免税政策的实施将继续促进海口经济和旅游业的发展，为零售物业市场带来更多租赁机会。
• 市场前景乐观：尽管2021年将有新增供应，但积极的宏观经济基本面将有助于市场空置率的进一步下降和租金的恢复增长。

图表说明

• 图1：展示海口市社会消费品零售总额及同比变化（2011-2020）。
• 图2：显示海口零售物业市场现有存量（2016-2020）。
• 图3：预测未来新增供应（2021-2025）。

表格数据

来源：第一太平戴维斯研究部

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