【Location】2023商圈洞察-杭州嘉里中心评估报告_38页_4mb

杭州嘉里中心选址分析总结

核心内容概述

本报告对杭州嘉里中心的商圈环境、城市市场、商业氛围、客群客流及交通便利性进行了全面评估，综合判断该区域商圈总体情况为“较好”，对经营较有利。

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城市市场评估

城市概况

• 城市名称：杭州市
• 城市面积：16596 km²
• 城市级别：副省级城市
• 常住人口数：1220.4万人（全国排名第12名）
• 流动人口数：350.36万人

经济概况

• 城市GDP：18109.42亿元
• 人均GDP：148389.22元
• GDP增速：11.7%

评估结果

• 城市市场评估等级：很好
• 商圈情况：杭州市拥有22个商圈，覆盖购物中心241个，商圈繁华，客流综合排名优异，优于全国90%城市

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商业氛围评估

业态分布

• 购物业态：39.35%
• 服务业态：28.17%
• 餐饮业态：18.49%
• 休闲业态：8.60%
• 机构业态：5.38%

评估结果

• 商业氛围评估等级：较好
• 购物业态：9家商场集中在0.5km内，购物业态氛围浓厚
• 餐饮业态：以其他菜系为主，火锅店和日本料理占前三
• 机构业态：教育类门店占比最高（36%），医疗类门店占比36%，文化类门店占比28%
• 休闲业态：娱乐相关门店占比最高（77.5%）
• 服务业态：酒店相关门店占比最高（40.46%）

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客群客流评估

客流概况

• 日均客流指数：63312人次
• 工作日日均客流：55410人次
• 节假日日均客流：71790人次

客流画像

• 性别比例：男性54.21%，女性45.79%
• 年龄分布（日均）：
  • 18-24岁：27.78%
  • 25-30岁：21.79%
  • 31-35岁：16.79%
  • 36-40岁：9.85%
  • 其他年龄段：合计43.49%
• 学历分布（日均）：
  • 本科：46.96%
  • 大专：9.40%
  • 高中：14.29%
  • 初中：15.18%
  • 其他：13.97%
• 婚姻情况：
  • 已婚：62.93%
  • 无子女：16.52%
• 子女年龄分布：
  • 2-5岁：37.08%
  • 6-12岁：19.29%
  • 0-2岁：25.33%
  • 13-18岁：1.78%

客群消费水平

• 消费水平分布（日均）：
  • 高：30.90%
  • 次高：28.42%
  • 中：32.37%
  • 次低：5.39%
  • 低：2.92%
• 居住社区房价等级（日均）：
  • 20000-39999元：40.92%
  • 40000-59999元：27.67%
  • 60000-79999元：7.77%
  • 其他：13.13%

客群偏好

• 到访偏好：房产（楼宇类型）为主
• APP偏好：未明确列出，但整体偏好集中在社交和购物类应用

评估结果

• 客群客流评估等级：较好
• 客群特征：以男性为主，年轻群体（18-30岁）占比高，消费水平中等，偏好房产及社交活动

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交通便利评估

交通概况

• 地铁站：1个（凤起路地铁站C4口，步行90米可达）
• 公交站：17个，最近为六公园北站（92米）
• 停车场：21个
• 火车站/长途汽车站/加油站：均无

评估结果

• 交通便利评估等级：较好
• 交通可达性：地铁和公交站密集，交通便利性高，有助于吸引客流

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总体结论

杭州嘉里中心位于杭州市拱墅区延安路385号，周边商业氛围浓厚，客群活跃且消费水平适中，交通便利性良好，具备较强的商业潜力和经营优势。综合来看，该选址在城市市场、商业氛围、客群客流和交通便利性方面均表现较好，适合开展多种类型的商业活动。