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嘉里建設有限公司2023年年報總結

核心內容概述

嘉里建設有限公司（KERRY PROPERTIES LIMITED）為一家於百慕達註冊成立的物業發展及管理公司，業務範圍涵蓋香港與內地的物業發展、租賃及酒店營運。公司秉持「公平與誠信」的原則，持續在物業發展與管理方面積累了豐富經驗，並在可持續發展方面表現卓越。

財務表現

年度業績

• 收入：130.90億港元（較2022年減少10%）
• 物業銷售：63.49億港元（較2022年減少26%）
• 物業租務及其他：49.86億港元（與2022年持平）
• 酒店營運：17.55億港元（較2022年增加66%）
• 毛利：67.21億港元（較2022年減少4%）
• 基礎溢利：25.18億港元（較2022年減少44%）
• 未計入非經常性收益之基礎溢利：25.18億港元（較2022年減少22%）
• 股東應佔溢利：32.43億港元（較2022年增加18%）
• 每股盈利：2.23港元（較2022年增加18%）
• 每股股息：全年合計1.35港元（與2022年持平）

財務指標

• 現金及銀行結存：138.45億港元（較2022年增加18%）
• 未動用之銀行貸款信貸總額：311.26億港元（較2022年增加8%）
• 借貸總額：551.31億港元（較2022年增加4%）
• 借貸淨額：412.86億港元（較2022年增加0.3%）
• 公司股東權益：1072.57億港元（較2022年減少1.4%）
• 總權益：1211.57億港元（較2022年減少1.1%）
• 負債比率：34.1%（較2022年增加0.5%）

業務表現

合約銷售

• 合約銷售額：140.71億港元（較2022年增加163%）
• 主要增長動力：上海浦東薈萃庭、杭州馥源庭及香港緹山三個住宅項目售罄

物業組合

• 總樓面面積：5,090萬平方呎（較2022年增加241萬平方呎）
• 發展中物業：262.56萬平方呎
• 投資物業：157.65萬平方呎
• 酒店物業：50.09萬平方呎
• 持有作出售用途物業：38.74萬平方呎

土地儲備策略

• 新增土地組合：
  • 香港荃灣住宅地塊：314,000平方呎
  • 上海黃浦區金陵路綜合用途地塊：506萬平方呎
• 總土地儲備：5,090萬平方呎
• 目標發展項目：未來六年內將有10,814萬平方呎發展物業落成，涵蓋住宅、辦公室、零售及酒店

可持續發展

可持續建築

• 主要綜合用途項目：95%獲得LEED金級或以上認證
• 首次獲得LEED零碳認證：北京嘉里中心
• 首次獲得LEED零廢棄物認證：靜安嘉里中心
• LEED零碳與LEED零廢棄物：同時獲得認證

氣候行動

• 碳中和路線圖：正擬訂中
• 碳審計計劃：全面推進
• 範圍三排放管理：
  • 推出「供應商低碳同行夥伴計劃」
  • 目標每年為更多租戶提供免費碳審計
  • 推動「深綠色租賃計劃」

社區投資

• 捐款總額：2470萬港元（較2022年增加1260萬港元）
• 社區活動：舉辦680多項社區投資活動，整體滿意度達88%

員工多元化

• 高級職位女性佔比：34%（與2022年持平）

主要獎項與評級

• S&P Global 可持續發展年鑑2024：年鑑成員
• GRESB 2023：五星評級
• FTSE4Good：成份股
• MSCI ESG評分：AA+
• 其他獎項：
  • 2022年可持續發展報告獎-亞洲最佳持份者報告－銀獎
  • 2023年最佳企業管治及ESG大獎
  • 2023年香港綠色企業大獎-可持續採購獎（大獎）
  • 2023年香港綠色企業大獎-優越環保管理獎（金獎）
  • 2023年香港可持續發展獎-大機構組別-傑出獎
  • 2023年《IRMagazine》大中華地區獎-ESG最佳報告大獎
  • 2023年《財資》環境、社會及管治企業大獎-指標獎（鉑金獎）
  • 2023年WELLatScale大獎-WELL亞洲傑出領袖獎

物業組合分布

投資物業及酒店

• 總樓面面積：1,840萬平方呎
• 內地佔比：83%
• 香港佔比：17%

主要投資物業及酒店項目

• 上海靜安嘉里中心：總樓面面積2,728,000平方呎（權益40.8%）
• 上海浦東嘉里城：總樓面面積2,728,000平方呎（權益40%）
• 北京嘉里中心：總樓面面積2,227,000平方呎（權益71.25%）
• 杭州嘉里中心：總樓面面積1,815,000平方呎（權益75%）
• 深圳前海嘉里中心：總樓面面積3,238,000平方呎（權益25%）
• 天津嘉里中心：總樓面面積1,667,000平方呎（權益49%）
• 瀾陽嘉里中心：總樓面面積2,057,000平方呎（權益60%）
• 秦皇島海碧台：總樓面面積3,538,000平方呎（權益60%）
• 武漢江城府：總樓面面積1,561,000平方呎（權益100%）
• 杭州馥源庭：總樓面面積1,007,000平方呎（權益100%）

未來展望

• 經濟環境：預期2024年經濟環境不會顯著改善，將保持審慎態度
• 銷售策略：專注於銷售香港及內地發展物業項目，並平衡銷售步伐與利潤
• 投資物業：持續提供卓越服務，控制成本，維持穩定業績
• 土地儲備：持續優化物業資產，延遲非必要資本支出
• 市場動態：香港房控政策全面撤銷，有利市場發展；內地多個城市放寬房地產管制，有助提振市場信心

總結

嘉里建設有限公司在2023年面對不景氣的市場環境，依然取得穩健財務表現與業務增長。公司持續強化可持續發展策略，並在建築認證、社區投資及員工多元化方面取得顯著成果。未來，公司將依賴其強大的土地儲備及多元化的物業組合，推動長期可持續增長。