上海来福士广场评估报告-39页_3mb

上海来福士广场商圈评估报告总结

商圈总体评估

上海来福士广场位于上海市黄浦区西藏中路上，临近人民广场地铁站，地理优势明显。商圈整体氛围良好，市场规模大、客流量充足，对经营有利。

城市市场评估

目标城市：上海市
上海市为一线直辖市，经济发达，拥有超高GDP总量和较快增长速度，消费者市场潜力大。上海生活商业基础设施完善，常见的购物中心超600个，交通网络发达，公共交通站点齐全。

商业氛围评估

来福士广场15km半径内业态分布以购物业态为主，其次是娱乐、餐饮和服务业，并有文化业态作为特色产业补充。多元化的业态组合有利于整体商业氛围营造，带动各类型商铺共同繁荣。

客群与客流评估

来自5公里内客群总体呈现以下特点：

• 男性为主，占比63%，多集中在31-35岁区间，本科学历主导，主要居住在4万-5万/㎡房价的高价值区域；
• 消费以购物和社交活动为主；
• 实际核酸检测点覆盖广泛，整体到访频次高。

节假日高峰期更是推动商场客流量达到日均40万以上。

交通便利度评估

来福士广场靠近地铁人民广场站，距离仅144米，且周边公交线路密集，交通便利程度非常高，有利于大规模客群前来消费。

以上总结共计约498字。