2023-04-26-港交所-嘉里建设_二零二二年年报_224页_28mb

嘉里建設有限公司2022年年報總結

核心內容

嘉里建設有限公司為亞洲知名物業發展及管理企業，業務覆蓋香港及內地，專注於發展高質素物業及管理投資物業。公司秉持公平與誠信原則，並持續提升企業可持續發展能力，積極進行資產優化及土地儲備擴張，以支持長期可持續增長及股東價值。

主要觀點

• 財務表現：2022年集團綜合收入為145.90億港元，較2021年的153.27億港元下降4.8%。股東應佔溢利為45.20億港元，較2021年的62.66億港元下降28%。
• 每股盈利：2022年每股盈利為1.90港元，較2021年的7.11港元下降73%。
• 股息政策：董事會建議派發年度末期股息每股0.95港元，全年合計每股1.35港元，與2021年相同。
• 負債比率：截至2022年12月31日，負債比率為33.6%，較2021年的15.1%有所上升，反映購地支出增加。
• 土地儲備：截至2022年底，公司持有約2,423萬平方呎土地儲備，將支持未來五年的發展需求。

關鍵信息

收入與毛利

• 總收入：145.90億港元（2021年：153.27億港元）。
• 物業銷售：85.43億港元（2021年：83.71億港元），增長2.1%。
• 物業租賃及其他：49.91億港元（2021年：53.44億港元），下降6.6%。
• 酒店營運：10.56億港元（2021年：16.12億港元），下降34%。
• 毛利：69.85億港元（2021年：87.43億港元），下降20%。
• 未計入投資物業公允價值轉變之股東應佔溢利：45.20億港元（2021年：62.66億港元），下降28%。

業務表現

• 發展物業銷售：全年合約銷售共53.54億港元，主要來自香港及內地的豪宅項目。
• 內地合約銷售：16.81億港元，其中大部分於年初取得，後期受疫情影響。
• 香港合約銷售：36.73億港元，包括兩個高端豪宅項目及一個成功轉型的項目。
• 投資物業出租率：與2021年持平，反映租賃組合的韌性。
• 酒店業務：受疫情影響，收入下降，但下半年有復甦跡象。

可持續發展

• 嘉里建設致力於發展可持續的物業，已獲得多項綠色認證。
• 旗下嘉里不夜城三期為內地首座獲得「LEED社區：既有建築」鉑金級認證的建築。
• 本集團積極實踐ESG理念，獲評為「亞洲區多元化業務上市企業」的「區域業界領導者」。

未來發展計劃

• 內地發展項目：包括福州、杭州、秦皇島、濱陽、鄭州、武漢、上海浦東及黃浦區等，預計未來五年將新增約893萬平方呎樓面面積。
• 香港發展項目：包括揚海、緹山、緹外、瀚名等，預計未來將持續推售。
• 土地儲備：本集團持續審慎擴大土地儲備，以支持長期發展。

業務回顧

土地儲備與發展策略

• 本集團穩踞內地及香港主要城市，並持續進行土地儲備收購。
• 截至2022年底，本集團持有約2,423萬平方呎土地儲備，其中76%在內地，17%在海外，7%在香港。
• 本集團於上海黃浦區收購了一個項目，增加約196萬平方呎樓面面積。

物業組成

• 發展中物業：應佔樓面面積為2,423萬平方呎，佔總樓面面積的50%。
• 已落成之投資物業：應佔樓面面積為2,426萬平方呎，佔總樓面面積的50%。
• 投資物業組合：總樓面面積為1,631萬平方呎，其中81%在內地，19%在香港。

各項目表現

• 福州·江上圖：總可售面積2,544,000平方呎，權益100%。
• 杭州·逸廬：總可售面積333,000平方呎，權益75%。
• 秦皇島·海碧台：總可售面積為3,541,000平方呎，權益60%。
• 濱陽·雅頌閣：總可售面積為3,338,000平方呎，權益60%。
• 上海·靜安嘉里中心：總樓面面積為3,737,000平方呎，權益74.25%。
• 深圳·前海嘉里中心：總樓面面積為2,987,000平方呎，權益100%。
• 天津·嘉里中心：總樓面面積為1,667,000平方呎，權益49%。
• 鄭州·雅頌居：總樓面面積為2,100,000平方呎，權益55%。
• 武漢綜合用途項目：總樓面面積為4,382,000平方呎，權益100%。
• 上海·浦東嘉里城：總樓面面積為2,728,000平方呎，權益40.8%。

綜合分析

嘉里建設有限公司在2022年面對多重挑戰，包括新冠疫情、經濟低迷及利率上升，但仍能保持穩定的財務表現。公司持續優化投資物業組合，擴大土地儲備，並積極進行資本循環。未來將聚焦於內地及香港的核心地段，推動高品質物業發展及管理，以實現長期可持續增長。