20240314-东方财富证券-策略快报_房地产底部拐点在政策扶持下逐渐凸显_3页_378kb
报告摘要
- 标题：策略快报房地产底部拐点在政策扶持下逐渐凸显
- 核心事件：房地产板块修复主要由政策消息驱动，包括银行对国有房企如万科的融资支持和债券人延长债务期限传闻；金科股份获兴业银行支持，72个项目入围白名单，获得融资缓解资金压力；经营性物业贷款新规出台，支持大型房企使用优质资产偿还债务。
- 销售数据：2024年2月，TOP100房企销售金额同比降幅扩大至488%，但一线城市新建住房价格同比上涨21%，二手房价格上涨；二线城市和三线城市表现疲软，销售价格持续下降。
- 风险提示：房地产政策支持力度可能不足，全球经济衰退 May 外部需求影响市场。
- 政策建议：进一步降息降低房贷利率、调整税收政策减免增值税和个税、加强政府支持如发行专项国债推动保交楼，以促进房地产底部拐点出现。
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