20240508-德邦证券-房地产_消化存量和优化增量住房_构建房地产发展新模式_2页_446kb

报告摘要

房地产行业点评分析报告（2024年5月8日）

投资要点

\1. 政策导向：中共中央政治局会议强调“消化存量房产、优化增量住房”，并坚持“因城施策”，推动房地产发展模式的重构。
\2. 去库存具体措施
- 多地推出“以旧换新、卖旧买新”政策，打通一二手住房置换通道。
- 上海、成都、深圳等地调整限购政策，重点指向五环外及核心区域存量去化。
- 郑州等地细则显示，未来更多城市加入存量房消化工作，保障房改造也是重要手段。
\3. 金融支持政府政策：包括建立城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目融资，支持优质房企拓展融资渠道。
\4. 投资建议
- 关注城中村改造相关标的：城建发展、城投控股、天健集团、越秀地产。
- 关注高能级城市土储布局企业：保利发展、招商蛇口、华润置地。
- 购房人权益保障：构建新房长效机制、加快中介平台发展等。