20241104-国盛证券-10月百强房企月度销售报告_10月销售同比年内首次转正_新政对市场具有提振作用_9页_447kb

10月百强房企单月销售额同比首次转正，得益于政策刺激和“金九银十”效应的推动，但1-10月累计操盘销售额同比下降33%，环比改善有限。TOP100房企10月单月操盘口径销售额同比增长70%，环比增长730%，TOP10企业改善更明显，降幅收窄至28%，其他梯队跌幅超过35%。国央企销售弹性更大，核心城市有效货值充足，而出险房企受有效货值不足影响较大。具体企业如中海地产、保利发展销售强劲。投资建议维持行业“增持”评级，聚焦头部国央企股票、物业和中介板块，并注意政策落地、需求复苏和房企风险等可能风险因素。总体表明市场政策效果初显，但行业复苏仍需持续观察。