20241104-中邮证券-房地产行业报告_10月新房网签同比转正_楼市活跃度持续_11页_669kb

房地产行业周报2024年11月4日分析总结显示，行业整体止跌回稳迹象明显。根据数据，10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，是连续15个月下降后的首次增长，新房与二手房成交总量同比增长39%，市场活跃度持续提升。行业政策刺激效果显著，如中央及地方出台的增量政策促进了销售回暖。

新房成交数据显示，30大中城市周成交面积环比增长30%，一线城市表现强劲，平均成交面积同比增长146%，环比增长278%，二线城市同比增长-231%，但环比大幅上升341%。库存方面，重点9城可售面积同比下降341%，去化周期缩短至15个月以内，尤其一线城市去化周期降至14.6个月，表明市场需求改善。

二手房市场同样活跃，重点10城市周成交面积环比增长318%，同比增长171%。挂牌量指数环比下降15%，但整体市场供需趋于平衡，房价指数小幅下降，反映稳定趋势。

土地市场成交活跃，溢价率上升12个百分点，住宅土地成交楼面均价达到6389.58元/平方米，商服类土地溢价率亦有提升，环比数据积极，显示开发商拿地信心增强。

股价方面，上周A股房地产指数上涨6.01%，跑赢沪深300指数7.69个百分点；港股物业及管理指数上涨23.8%，市场表现亮眼。主要个股如中国金茂、永升服务涨幅显著。

然而，风险提示包括政策不及预期、销售不及预期，以及市场情绪波动。总体来看，房地产行业基本面改善初现，但需警惕潜在不确定性。

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