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香港及中國市場日報 - 2021年11月9日

今日焦點

• 領展 宣布收購位於澳洲悉尼的三個零售物業的50%權益，總代價為5.382億澳元（約31億港元），預計於1H22完成。
• 三個目標物業的詳細資訊如下：
  • The Strand Arcade：位於412-414A George St，可出租總面積為5,738平方米，出租率為89.30%，租金淨收入為11百萬澳元。
  • Queen Victoria Building：位於429-481 George St，可出租總面積為14,016平方米，出租率為91.40%，租金淨收入為31.3百萬澳元，並擁有609個泊車位。
  • The Galeries：位於500 George St，可出租總面積為14,994平方米，出租率為99%，租金淨收入為17.2百萬澳元。
• 目標物業組合：總可出租面積為34,748平方米，出租率為94.30%，租金淨收入為59.5百萬澳元。
• 收購後影響：
  • 領展的海外投資組合價值佔比將從3.9%升至5.5%。
  • 預計將提高每股分派金額約1-1.5%。
  • 管理層預計收購後債務對資產總值比率將從20.1%升至21.4%，但仍低於同業平均的26.4%及房託基金守則要求的45%-50%。
  • 淨收益率 約為5.2%，高於領展目前的4%及借貸成本的2.66%。

主要市場表現

香港及中國市場指數

美國及其他主要市場指數

商品價格

兌換率

市場情緒

• 信貸違約掉期-美元五年期：
  • 希腊：N/A
  • 爱尔兰：83，-2.4%
  • 意大利：139，-0.6%
  • 葡萄牙：207，-0.0%
  • 西班牙：108，0.3%
• 波動率指數：17，4.9%

重要資訊

• 領展 將於11月10日公佈中期業績。
• 租金調整率：香港為-1.8%，中國為11.1%。
• 出租率：香港為96.9%，中國為95.2%。
• 市場關注點：悉尼未來五年的潛在零售項目供應可能對租金及出租率帶來壓力，但目標物業的優勢包括地理位置優越、交通便利及人流眾多。

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