20191223-中国指数研究院-房地产行业：长租公寓市场月度报告_22页_2mb

长租公寓市场月度报告总结（2019年11月）

核心内容

2019年11月，中国长租公寓市场在政策引导、土地供应、行业动态等方面呈现出积极的发展态势。国家及地方政府持续加强市场规范，推动住房租赁市场健康发展。同时，部分企业通过合作与创新，推动了租赁社区的建设与运营。

主要观点

政策动向

• 住建部通过建立三级联动机制，全面整治住房租赁中介乱象，共排查8万多家中介机构，查处1万余家不规范企业，通报8000余起违法违规案例，有效净化市场环境。
• 江苏省出台《江苏省租赁住房治安管理规定》，要求出租人和承租人在7日内完成信息登记，违规将被记入信用记录。
• 深圳市启用新版《深圳市房屋租赁合同》示范文本，明确押金管理、租金支付方式及合同备案流程。
• 杭州市发布多项管理办法，包括《住房租赁资金监管办法（试行）》和《促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》，强化资金监管与扶持政策。
• 武汉市出台《住房租赁市场发展专项资金管理办法》，通过中央和地方财政支持，推动租赁住房发展。

市场概况

• 11月，全国十大城市中有4个城市租金环比上涨，分别为上海、武汉、南京、成都。
• 全国自持租赁地块累计成交477宗，可供给租赁住房约1710万m²。
• 本月上海、杭州分别成交3宗自持地块，自持面积合计约46.7万m²，主要用于建设人才专项租赁住房。

行业和企业动态

• 旭辉领寓与毅达汇景合作，在南京落地大型租赁社区，项目定位为综合型租赁社区，未来将提供居住、科创、社交、商业等多元服务。
• 新派公寓在成都高新区开设旗舰店，提供中高端白领公寓服务，配套完善，交通便利。
• 金地草莓社区在上海开业首个自持精品系公寓，试运营期间出租率已达65%，展示其在租赁市场的竞争力。
• 贝客公寓与徐州市新盛投资控股集团成立合资品牌“新盛·贝客公寓”，助力区域人才引进，项目位于淮海科技城，定位为产业园区配套租赁社区。

关键信息

政策动向

• 住建部：整治住房租赁中介乱象，建立三级联动机制，强化监管。
• 江苏省：加强租赁住房信息登记，违规将影响信用记录。
• 深圳市：新版租赁合同明确押金管理，推动合同备案。
• 杭州市：实施资金监管和专项扶持资金政策，强化租赁市场规范。
• 武汉市：中央和地方财政支持租赁市场发展，提供专项资金扶持。

土地供应

• 上海：成交3宗纯租赁用地，自持面积32.6万m²，其中浦东新区2宗，普陀区1宗。
• 杭州：成交3宗人才专项租赁住房用地，自持面积14.1万m²，位于江干区和余杭区。
• 全国：自持地块累计成交477宗，可供给租赁住房约1710万m²。

市场表现

• 11月十大城市中，4个城市租金环比上涨，其余下跌。
• 同比来看，武汉、重庆、南京、杭州、成都租金下跌，其余城市上涨，其中北京涨幅最大。

企业动态

• 旭辉领寓：与毅达汇景合作，打造南京天马路租赁社区，提供2600余套房源。
• 新派公寓：成都旗舰店开业，提供中高端白领公寓服务，内部配套完善。
• 金地草莓社区：上海九亭中心店开业，试运营期间出租率较高，展示精品公寓模式。
• 贝客公寓：与新盛投资合作，推出人才公寓项目，助力区域人才引进。

总结

2019年11月，中国长租公寓市场在政策推动和企业创新的双重作用下，呈现稳步发展的趋势。各地政府通过加强监管、推动资金管理、提供财政支持等措施，为租赁市场提供了更规范的制度环境。同时，企业通过合作与创新，推动租赁社区建设，提升服务质量，拓展市场。整体来看，长租公寓市场正朝着更加健康、有序的方向发展。