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公司概况
建发物业管理集团有限公司（股票代码2156）提供物业管理、社区增值及协同服务，业务主要在中国大陆开展。截至2022年6月30日，公司合同管理面积增至80.6百万平方米，在管面积37.3百万平方米，覆盖57个城市，服务约23万单位。

财务表现
2022年上半年，公司营业收入约99.7亿元人民币，同比增长49.9%，主要来自物业管理服务（增长35%）、社区增值及协同服务（增长104%）、非业主增值服务（增长51.5%）。除税前溢利17.9亿元，同比增长55.1%，每股盈利0.10元。现金流出现负值，经营活动净额为-31亿元，主要受项目预付资金占用影响。

业务拓展
物业管理服务通过扩大合同面积，提高渗透率，成为收入主来源；社区增值及协同服务通过智能社区、家居生活服务扩展；非业主增值服务随地产项目增加而增长。公司业务涵盖住宅、商业、政府大楼，服务城市57个，规模持续扩大。

财务状况
资产负债方面，流动比率约为1.5倍，资产净值112.8亿元，资本充足。无重大债务或融资需求。收入模式以包干制为主，占物业管理服务收入的97%，增值服务多样化。

股东权益
大股东包括建发国际等关联公司，持股比例超35%，呈现关联方主导特征。公司推出限制性股份计划，增强管理层激励，实施良好治理标准，持续披露交易及合规事项。

总结要点
公司2022年上半年业绩增长快，得益于业务多元化及规模扩大；财务稳健，但现金流处于调整期；权益结构关联方主导，符合行业特征；管理层积极扩展智慧城市服务，促进平台收入增长。