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建發物業管理集團有限公司2024年中期報告摘要

關鍵財務表現

• 收入：截至2024年6月30日止六個月，總收益達人民幣1,602,400萬元，相較上年同期增長16.7%。
• 溢利：本公司權益持有人應佔溢利約人民幣19,080萬元，較上年同期增長11.0%。
• 主要業務增長：物業管理服務收入增長31.4%，主要得益於總建築面積擴張至約67.5百萬平方米。

業務回顧

收益來源

• 物業管理服務：為最大收益來源，佔總收益53.6%，主要靠管理面積增長驅動。
• 社區增值及協同服務：收入微增至人民幣361,000萬元，受家政服務及公共區域增值推動，但房地產經紀服務表現欠佳。
• 非業主增值服務：增長4.1%，接待服務需求增加。
• 商業物業運營管理服務：增長17.1%，項目績效提升。

業務佈局與擴展

• 地理覆蓋：於中國16省、直轄市及自治區63個城市經營，合約項目增至684個。
• 建築面積：合約建築面積約105.3百萬平方米，合約總面積及項目數維持穩定增長。
• 物業組合：住宅物業佔比81%，非住宅增至19%，業務多樣化。
• 核心客戶：36.6%收入來自廈門建發及其聯營公司，但無客戶收入占比超10%。

風險與挑戰

• 政策風險：政府物業管理政策及地產行業調整可能影響營運。
• 收購擴張風險：收購整合風險可能分散資源及影響管理層注意力。
• 行業環境：地產行業深度調整加劇，影響物業服務市場需求。

業務展望

• 高品質服務：推動「四好」服務理念，強化服務質量與客戶滿意度。
• 深耕優勢領域：聚焦一二線城市及保障房項目，提升市場佔有率。
• 服務創新：通過數字化、智能化工具提升服務效率，拓寬增值服務。

股權結構

• 主要股東建發國際持有集團約38.13%股份，為核心控股方。
• 二零二四年六月三十日，主要股東包括建發國際、益能、益鴻及Richard Li等，權力集中於現有主要股東。

總結

建發物業管理集團2024年上半年表現穩健，收入及溢利增長主要得益於物業管理面積擴張及服務效率提升。展望未來，集團將以高品質服務為核心，積極應對政策變化及市場挑戰，推動業務持續發展並加強市場競爭力